8月3日，有外媒援引两名知情人士消息称，香港富豪李嘉诚麾下房地产企业长江实业地产有限公司打算出售位于上海的一处办公楼和零售地产项目。对此业内人士认为，该交易标志着李嘉诚再次抛售内地地产项目。
李嘉诚在内地市场的举动常常被看作市场发展的风向标，自去年以来其频频抛售在华项目资产被多方人士解读为看空内地房地产市场行为。
然而事实并非如此。国内房地产市场并没有因为李嘉诚的撤资而变得没有投资价值，相反，其正在吸引更多包括港资在内的外资机构进入。
英国《金融时报》旗下数据服务机构fDi Markets公布的一组数据显示，在去年跨境新建投资的国家中，中国吸收境外资本的新建投资毫不逊色于第一名英国，去年中国以吸收100亿美元的境外资本新建投资位列全球第二。房地产领域是去年对全球跨境新建投资增长贡献最高的领域。
跨境资本新建投资房地产领域的投资者主要押注的是这个国家的经济增长，其中近9成投资者的主导投资动机是因为看好所投资国家的国内市场潜力及经济发展前景，而中国也在这些境外资本看好的国家之中，这是外资愿意进入中国市场的重要原因。
当然，相比国外投资机构的涌跃，国内投资者对于国外房地产业的追捧可以用“疯狂”形容。
据《纽约每日新闻》报道，中国投资者正在以史无前例的热情大肆投资纽约房地产，高价买下很多纽约市最具标志性的建筑。2015年至今，中国投资者已经在曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元，比起2014年整年要翻了3倍还多。
除了美国，澳大利亚、英国等也成为了国内房企及投资者的追逐地。
国外投资者回流
高纬环球7月30日发布了2015年第二季度上海投资行情市场报告。在上半年上海整售市场中，海外投资者表现活跃，占上半年交易总额近60%。2014年，上海整售市场内资约占总额的70%，而2015年上半年，海外投资者明显增多。其中，主要海外投资者包括美国黑石集团、新加坡丰树大中华商业信托（MGCCT）等。
高纬环球华东区资本市场部董事苏金茂表示，上海写字楼市场出现租金回暖的趋势引起了投资者关注，是驱动这一现象的主要原因。同时，海外资金普遍成本较低，相对竞争能力更强，也使得海外投资者能够承担较高的价格。
实际上，外资在国内的投资方式一般有两种，上海投资学会、著名经济学家陈湛匀教授表示，这两种形式分别是成立外资房地产投资企业和收购境内房地产。目前主要的形式是外资直接投资。
纵观国内目前的外资投资项目，例如凯德置地投资的凯德MALL和来福士广场、Mapletree（丰树）投资的怡丰城、太古的三里屯Village等，其中有一个明显的共性特点，“这些外资在中国投资大多以商业地产为主。”亚豪集团总监郭毅表示，投资商业地产更便于在海外将其包装成REITs套现。
fDi Markets发布的数据中也提到，商业和机构大楼的建设是跨境新建投资最为活跃的板块，占到了房地产跨境资本新建投资比重的4成以上。
与2014年同期相比，在2015年上半年，针对成熟物业的投资总额相对于在建项目明显增多。譬如，在第二季度，美国的私募股权投资公司黑石集团收购了位于虹桥中心商务区的尚嘉中心，及丰树大中华商业信托收购张江的地标性项目展想广场。鉴于近期中心商务区市场租金逐步回暖，以及产业园区市场中租金持续强劲增长的趋势，地理位置优良的项目在这些市场中将尤其受到投资者的青睐。
“下半年投资市场，将仍为外资主导，内资收购则以自用为主。房地产投资信托基金(REITs)在中国的出现将会为国内企业在减轻资产负担和缓解现金流压力中提供新的渠道。”高纬环球研究咨询部大中华区执行董事林荣杰表示，随着越来越多的海外知名投资方开始看好上海商业地产市场，以及其与国内投资者相比更低的融资成本，预计外资投资增长的趋势在上海稳定的商业地产大环境下将继续保持。
国内投资更疯狂
“只能用疯狂来形容。”和中国投资者有合作的房地产律师爱德华·莫梅尔斯坦(Edward Mermelstein)说道：“纽约成了中国人的最爱。”
世邦魏理仕近期发布的研究报告称，中国资本进军海外房地产市场正在进入一个全新的阶段。过去4年中，中国资本投资海外商业物业的年复合增长率高达72%，2014年达100亿美元。2013~2014年，中国资本占亚洲资本投资海外商业物业总额的1/4以上。随着国内投资者通过购买更多的海外资产来分散日趋庞大的国内财富，中资在全球房地产投资市场的重要性正日益彰显。
当然，这样的投资趋势与国内经济发展及财富阶层的增加有着必然联系。
独立房地产顾问机构莱坊，联同中银国际发布了一项有关富豪阶层的调研报告，显示中国是未来富豪阶层增长最迅猛的国家。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示：“在2014年到2024年间，中国内地和香港的富豪人数上升幅度将分别至少高于80%和40%。”
依据调研得出的预测是，直至2014年，全球20个拥有最多十亿富豪的城市中，有10个位于亚洲，北京以37人位居第三名。但未来10年，中国内地的十亿富豪数目将进一步增加154名，成为全球十亿富豪数目增加最多的地区。
尽管中国财富阶层人群目前不是第一，但对于豪宅的购买偏好却是最高。数据显示，中国内地和香港的超高资产净值人士平均每人拥有4.7个和4.6个住宅物业，在全球居于首两位，高于全球平均的3个。
中国财富阶层增长另一面是，资产国际化趋势越来越明显。不少开发商已经感觉到这一趋势并积极进入，导致海外房地产市场以惊人速度成长。
有分析指出，国内投资者钟情海外资产，主要在于国外大多数发达经济体经济在复苏，不动产仍然处于价值低估阶段，虽然狠赚一笔的可能性很小，但贵在稳定的回报与较小的风险。因此，在国内房地产市场不景气的背景下，海外核心地段的不动产对于它们来说还是非常具有吸引力的。
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