临沂房地产市场 2015年9月份数据研究报告

2015年10月16日 16:58

来源：中地策略

（临沂房产网讯）自去年9月份以来，由于受到楼市低迷等因素的影响，临沂土地供需一直处于低位徘徊。2015年一开年，土地市场依然冷清，虽然自6月份以来临沂楼市逐渐升温，又恰逢“金九银十”销售旺季到来，但在目前临沂楼市库存压顶的情况下，开发商拿地非常谨慎，9月份，依然延续了土地市场冷淡的态势，土地供应2宗，成交1宗，预计这种低迷的市场短期内不会有大的改善。

在经历8月的救市潮后，9月上半月市场反应平平。下旬，央行与银监会发布通知，对于非限购城市，首套普通住房商业贷款首付再次下调至最低25%。这对市场表现稍显惨淡的二、三、四城市犹如再次注入一剂强心剂，对刚性需求的刺激较大，或加速剩下几个月的市场成交回升。

今年“金九”市场供应继续增长，刷新了今年供应最高纪录；而成交方面，虽有政府频频出手，为成交回升、加速库存去化铺路，然而9月市场表现却让业内各方期望落空了。企业早为备战“金九”卯足了劲，然而 8月，有不少项目提前推出货量，使得9月市场未有太大反应，成交表现平平，未如大家对“金九”市场的预期一样，成交有所回升，而是较8月有所下降。“金九”虽不如意，但受央行首套房首付比例下调政策影响，“银十”或有一波刚性需求的集中释放。同时，年底将近，企业迫于业绩压力，促销力度逐步加大，购房者观望情绪逐步减弱，也将助推四季度成交逐步企稳回升，而供应也将维持高位。

一、土地市场动态

本月土地市场依旧平淡，新增土地供应2宗，成交地块1宗。

1、土地供应分析

2015年9月份新增土地供应2宗，供应面积11.5万平米，同比下降54%，环比上涨196%。

9月份土地供应商服用地1宗，供应面积8.18万平米，环比上涨146%，地块位于高新区；居住用地1宗，供应面积3.34万平米，环比上涨156%，地块位于兰山区。

2、土地成交分析

9月份土地成交1宗，成交面积0.56万平米，同比下降97.1%，环比下降80%。

9月份居住用地成交1宗，成交面积0.56万平米，无商服用地成交。

二、商品房市场分析

1、商品住宅市场

供应分析：9月份临沂市商品住宅供应25808套、326.84万平米，供应套数同比增长8.3%、环比增长0.48%，供应面积同比上升13.43%、环比上升0.21%。供应量变化并未体现出“金九”成色，主要基于不少楼盘为抓住有效客户，抢占先机，已于8月份面市。

成交分析：9月商品住宅成交2407套、28.5万平米，同比分别下降27.52%、26.3%，环比分别下降15.63%、14.05%。“金九银十”这一传统的楼市旺季，临沂楼市并未如市场预期一样走高，与上月相比，9月份，临沂市场成交量下降明显，供求比也出现些微反弹。一方面前期利好不断加速楼市成交的上升，导致库存去化明显；另一方面，不少房企纷纷蓄客十一黄金周，且9月房企入市动力不足推盘力度减小，难以带动成交大幅度上升。 “金九”房地产市场可以说是以“平淡”收尾，“银十”出现大幅翻转的可能性不大。

量价分析：9月份临沂市商品住宅成交均价4982元/m²，同比下降2.68%，环比上涨1.47%。“金九”虽成色不足，价格较8月份出现上涨。

区域分析：9月份北城板块供应体量为68.08万平米，成交面积为9.06万平米，成交均价5624元/m²，供应量与成交量均居首位，由于本月北城开盘项目及优惠活动减少，导致价格出现反弹；城西板块与老城板块成交面积分别是2.70万平米、1.78万平米，与上月相比，成交量均出现下降；滨河板块供应面积与成交面积分别是52.05万平米、1.70万平米，成交均价6571元/m²，供应量与成交量较8月波动较小，价格出现小幅上涨；河东板块供应量48.85万平米，成交量1.52万平米，较8月份，供应量、成交量、价格均出现下降；南滨河板块、经开区板块供应量分别是26.92万平米、33.02万平米，无明显波动；罗庄板块供应量40.74万平米，成交量6.31万平米，罗庄板块由于贵和美景华庭、宝丽悦府等项目的新增入市，供应量及成交量均出现上涨。

物业形态分析：9月份高层供应262.38万平米，占总供应的80.28%，成交体量为20.76万平米，环比下降20.31%，成交均价为4923元/㎡；洋房供应量与成交量分别为51.18万平米、6.62万平米，成交均价为5384元/m²，成交量环比有所上升，均价小幅下降；多层供应量13.29万平米，成交量1.13万平米，均价3711元/m²，变化幅度较小。