盘点一年，我们自己企业的业绩还是不错的，提前一个月完成了全年的目标任务，在全国30强房企中跑赢了大市。
虽然全年的成绩单还没有出来，但是借着政策的刺激，今年的商品房销售已经超过2013年，成为新的历史最高点。
先说说发展规模。谁将成为今年房企NO.1？
绿地要达到去年2400亿元业绩水平尚有600亿元缺口，距离今年2800亿元目标更加遥远，按照前11个月的平均销售额，年底加上海外和其它未知部分，补上这个缺口也非常困难。绿地是因为去年跑得太快了，企业就像人一样，跑得再快，也要有歇歇脚的时候。今年慢一点，调整一下呼吸，以后这个巨人会跑得更快更平稳。
万达目前仅完成1383亿元，年度目标达成率超过50%，虽然执行力超强，但未来转型轻资产，销售规模还会降下来。
万科今年的销售额预计会超过2600亿元，继续领跑应该是确定无疑的。最近万科面临“野蛮人”敲门，从我个人的角度看，我还是要挺一把万科的，万科树大招风，但行业还是需要这一面旗帜的，在这个野蛮生长的中国股市，失去万科团队，中小投资者的利益一定会被各路资本洗劫的。
恒大今年会进入2000亿元俱乐部，目前缺口只有区区的255亿元，按照目前月均销售160亿元，年底取得门票应是手到擒来。
有一家老牌央企是很有机会冲上千亿的，这就是华润，但是因为之前的高管被查，未必愿意木秀于林，所以，千亿房企俱乐部预计依然只有7家。
第二集团军是销售额400-1000亿元的房企，可谓平淡无奇，不出意外，应是11家。
最有看点的是，第三集团军的房企，销售规模集中在270-320亿元之间，都会超过去年，关键就看年底前大家的最后一口气是不是铆足了，谁能冲得更猛一些？预计我们的新城控股还是会排在第20位，领衔第三集团军。
我们再看看发展速度。第一集团军的平均增速20%，只有恒大一家以50%左右的增速拉升了整体增速，其它增速都在30%以下，甚至可能出现负增长的房企。正如我们去年8月所说，房企巨头也面临增长极限，增速一定会慢下来。
而第二集团军的增长速度都较为平缓，除华润外，增速都会在30%以下，预计平均增长率仅略高于10%。有两家或为负增长，有3家接近0增长。
第三集团军的竞跑争先恐后，除仁恒置地增长可能翻番，预计其它11家房企平均增长率会达到34%左右，远超第一、第二集团军，其中中国金茂、融信集团、旭辉表现尤为抢眼，增幅均超过40%。明年，第三集团军或将产生房企江湖风云榜的新搅局者。第二第三集团军的排位变数会很大。
跑得快的是因为城市布局吗？似乎不完全，中海、融创都在一二线城市布局，增速相差6个百分点。恒大、碧桂园、荣盛、华夏幸福均以三四线城市为主，增速也有40多个百分点的落差。
那么是不是产品不同？好像也不是，融创、绿城、金茂、仁恒都是主攻改善性偏高端产品的，但前两家脚步却明显慢了。
仔细琢磨一下，组织调整或是双刃剑！做得好，企业发展可以再上新台阶，当年万科就是提前规划千亿目标、优化组织架构才有了持续的领跑。而融创或因收购耗费了精力和资源，绿城或因并购重组转换了管理模式，招商、雅居乐因为管理层调整显然影响了发展速度。
不太能理解的是龙湖、富力、远洋怎么会趋于保守了？城市布局没有扩张，土地拓展也没有增加，难道觉得规模不再重要，而转向利润了吗？
有些老牌房企星光重现，但更多是在吃老本，未必能保持未来可持续发展和30强的位置。而国企整合，会产生新的巨型航母，对于房地产这样的充分竞争领域，国进民退其实并不一定是好事,国企越大、混合所有制越难，其实这与国企改革的方向是背道而驰的。
从今年土地拓展来看，品牌房企拿地积极，佐证了对后市的信心。而拿地的方向更是引人注目：
一线城市地王频出，30强房企今年新增土地储备中，一线城市占比约25%，而布局重点则放在了二线城市，占比过半达到51.5%。未来一二线城市将成为30强房企的角力场，也是决定排行榜的主战场！只有碧桂园、华夏幸福、荣盛、
阳光城还继续把重点放在三四线城市，其中碧桂园今年拿地156块，超过七成的地块都在三四线城市，耐人寻味。
白银时代、江湖多变，让我们一同关注。
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