北京楼市最近似乎格外躁动。
官方统计数据显示，今年1-2月，北京商品房销售面积136.9万㎡，同比增长19%。2月新房价格环比上涨2.3%，同比上涨14.2%；二手房价环比上涨3.2%，同比上涨达27.7%。
利好政策、看涨预期，让人们内心“疯狂地长草”：有的担心“再涨真买不起了”，于是各方筹资凑首付；也有的痴恋楼市这个“大暖男”，觉得还是投资房产最靠谱。
对“利好”要辩证看
说起政策，自然想到已成过去的2015年：不动产登记，330新政，公积金异地贷款，二孩，五次降息和五次降准，利好消息频频来袭。尤其是6月28日、8月26日和10月24日3个“双降日”，更让楼市唱多派们过足了解读的瘾，也促使部分刚需果断“拔草”。
依稀记得，8月26日“双降”前，有个很有意思的细节。或许为赶时效，有一机构竟将6月28日写的“双降几大利好房地产”匆忙复制后直接重发，连题目都没改：“买房最佳时刻来了！”就这样，“最佳时刻”一年之内第二次来临。
这一细节，恰能形象地诠释一点：很多时候，特定机构和开发商的发声完全就是惯性使然。
我们都希望北京楼市健康稳定发展，但对于机构和开发商过度唱多楼市的做法，也应保持必要审慎。开发商对政策利好双手拥抱似乎无可厚非，炒作一些新闻噱头也是营销推广所需，但购房人若受利好消息过度影响而内心“草势疯长”，则难免踏入“草随风倒”、盲目入市的误区。
因而，即便在重大利好出台之际，置业也要保持足够的冷静。
首先，对政策利好，应该辩证来看。利率的升降是根据经济形势制定的，在降息时买房固然可以减少利息支出，但未来也会面临央行再加息的可能。同时，下调首付的确降低了入市门槛，可购房人的总房款是不变的，首付降低的同时还款压力也在增大。
所以，在北京楼市“长满草”的高热时点，购房人应根据自身实际情况理性抉择，不要太追一些消息。
量力而行，冷静置业
刚需的朋友，还是注意“量力而为”。
买房虽是体面事，但若东拼西凑地欠一身债，那这“体面”未免成本太高。首付还是要自己攒齐的，月供也不要超过家庭收入的30%，这些原则必须坚守。如果不考虑自身实际，单从一些机构的政策解读出发盲目买入，不仅买后压力山大，还可能助推市场泡沫，如遇变故更是首当其冲。
就投资性需求而言，则要清楚自己的市场把握能力和资金承受能力。楼市比股市固然稳妥许多，但也绝非“买了就是赚了”。
“投资”本身的特点，注定其从来都不是也永远不会是“全民参与、皆大欢喜”的游戏。有人懊悔2006年以前没在北京买房，但话说回来，2006年前持币是多数人的选择，因洞察趋势而入市获利者终归是少数。
或许正是忘不了那种错失机遇的痛感，许多具有投资意向的购房人在本轮涨势中才有追涨买入的心态，以期分市场一杯羹。不过，十年后的今天，当人人都“看出”北京房价要涨之时，在先富人群较当年已经成倍增加的前提下，投资楼市还会像2006年一样获得可观收益吗？
楼市也有不确定性
中国楼市不会陷入日本在20世纪90年代那样的境地，因为我们有新型城镇化和政府调控作为有力支撑。这是大环境。单就北京而言，我们看好今后的市场，但同时也很留意一些已有的市场经验和教训，比如近期来自香港市场的启示。
2016年，香港楼市的下行引起了各方关注：1月房价较去年9月最高点跌近10%，创2013年7月以来新低；国际评级机构标准普尔2月份发布报告称，2016年将是香港房地产板块困难的一年，预测住宅价格平均下跌10-15%；瑞银则预测，香港房价今年将下跌5-10%，租金将下降5%左右。
香港楼市下行是受多重因素影响的，但房价的波动、跌宕和调整至少可以提醒我们：长远来看，楼市投资也有不确定性，并非“追涨就能获利”那么简单。
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