年前不考虑顶楼先摸底再说
葛先生原来住在山大北路的一家单位宿舍，孩子出生后，他就一直想着换个好点的学区房。三室、总价160万、东方双语学区……按照自己的需求，今年元旦过后就加快了看房的脚步。
春节前，他在环山路附近看了房子，当时快过年了，房源不是很多，像一些顶楼的房子价格在每平米1 . 2万元至1 . 3万元，他都不愿考虑。“马上就过年了，也没有特别着急，先大致看看摸摸底，想着过完年再仔细挑选。”
过完春节，葛先生被一系列的楼市利好政策砸晕了头：契税降低、贷款两成首付、公积金贷款最高贷70万……政策的轮番轰炸也着实把市场搅热了，有关房价大涨的消息也是不绝于耳，报纸广播电视网络都在关注房价。“北上广房价暴涨，尤其是北京一个每平米46万元天价学区房的报道，让我媳妇直接坐不住了。”葛先生说，到了3月份，这种买房的氛围越来越浓，各个中介更是“推着”购房者买房，那种恐慌的心理就是“如果现在不买，就会吃很大的亏。”
短短10个小时房价涨了15万
葛先生进一步加快了看房的步伐，回头看了看之前选的燕翔路一家单位宿舍5楼顶层的一套150平米左右的房子，报价168万。春节前他看的时候还是160万，而且房主说顶楼相对不好卖，可以议价。中介当时一直在强调，今非昔比，这种顶楼也是香饽饽了，看房的人一拨接一拨，一直劝葛先生尽早下决心。
过了节，房价涨了8万，葛先生真是不甘心。时隔没几天，他又看上中润裕华园一套112平米的房子，150万的价格也很合适，他和对象都挺满意，当时中介承诺给他是独家房源，有足够宽裕的时间让他考虑。没承想，白天的承诺到了下午就变了，晚饭时候中介打电话催他，又有别的中介也带客户去看房了。
晚饭吃到一半，他和媳妇就坐不住了，抱起孩子，开车杀到了中润裕华园。果不其然，看房的人络绎不绝。“也不知道是不是房托，怎么会那么多人呢？”葛先生大致数了数，看房的人不下二三十组。看着来看房的人多了，房主也开始“狮子大开口”般坐地涨价，当天晚上9点多，房价完全没有理由地从150万涨到了160万。卖房的小姑娘也被这架势震住了，当晚没做决定，说要跟父亲商量下。
太疯狂了，电视剧里的桥段在现实中上演了。葛先生一个晚上都没睡好，第二天早上不到7点，他和媳妇再次来到房子那里，想着趁早能抢个优势，“咬咬牙，160万就160万吧。”没想到，房主的又一次变卦直接让他惊掉了下巴：房子少了175万不卖。短短10个小时，房价涨了15万，这是什么节奏？当时房主也撂下狠话：只要有人看房，他就会涨价，一个月内卖出去就行。112平米，175万，房子单价到了1 . 56万元。这太离谱了，葛先生完全接受不了。
当天看房第二天签约想都没想过
就是在3月中旬前的这段日子里，葛先生发现，房子出一套就卖一套，原来那些卖了两三年的顶楼大户型房子一下子都消化完了，改善型需求释放得太猛了。
就在市场持续升温的时候，有关“营改增”的消息又出现了，政策说是房产也营改增，但是没具体说怎么个改法，各大中介又开始了新一轮的轰炸：如果现在不买房，“五一”之后，房价成本又会增加不少。
在这样的气氛烘托下，市场的热度再上一层楼。葛先生开始不淡定了，他对象更是把全部的精力都放在了找房看房上，班也不怎么认真上了，只要有时间就去看房，她要跟各路抢房的人抢时间。终于在3月18日晚上，他们看上了一套113平米的房子，装修、环境等都符合条件，唯一的问题就是顶楼，这在此前是完全不考虑的，但是经历了几次的抢房大战后，他们也妥协了，顶楼就顶楼吧。
房主报价158万，经过各种软磨硬泡后，157万成交，单价在1 . 4万元左右。房主说，这房子是两年前买的，当时才130万，短短两年时间，涨了27万。为了避免夜长梦多，当天晚上就先交了部分定金，第二天一大早签约。
前天晚上看房，第二天立马签约，葛先生从没想过自己会这般神速地定下一套房。买了房后，他看到济南的房产大厅每天去交易的人挤爆了，看到周边房价还在上涨，他心里也有点安慰，幸好自己下手早，要不然买房这事更糟心。
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