挨得近未必进名校 教你三招看清谁是学区房

2016年08月12日 17:27
来源:凤凰房产沈阳站
8月12日,沈阳市教育局正式公布了2016年中小学划片情况,究竟那个片区、什么楼盘能上哪所名校也已经明晰。可以说,沈阳在售的商品房中,附加值最高、溢价率最高的产品,那就得算是学区房了。
写在前面的话
随着教育集团化、资源均衡化的发展趋势,您很容易会发现如今的学区房几乎遍地都是,售楼员言之凿凿,购房者云山雾罩,却不知”学区房”这三个字里面机关重重,陷坑无算。倘若买的时候不小心,等到孩子上学的时候发现无处可去,这才想起来到开发商处拉横幅、搞投诉,却也无法挽回自己的损失了。
当然,学区房的是与非,不在这里讨论。反对的声音也有,不过没什么卵用。5年前,笔者在一饭局上结识一名作家,针砭时弊指点江山,谈及房产行业时怒訾学区房实为教育奢侈品化云云。前日偶然再见,得知他亦满城为2岁的孩子找学区房呢。
由此看见,你骂与不骂,学区房就在那里,有愤世嫉俗的功夫,还不让我告诉你:怎样买学区房才能不上当。
为了造福广大求学心切的家长,记者专门抽时间,邀请了房产圈资深人士:包括从业多年的房产记者、售楼员、某销量前五品牌项目经理、教育部门人士,梳理了学区房的几个误区、原则和铁律,以飨读者。
离得近不等于进名校 切记!切记!
只要您约略关注过房地产,一定对这句广告不陌生:“近名校”。变种的例子为:“举例名校200米”、“出门即是名校”、“阳台上送孩子上学”等等。不能说所有这样的广告都是陷阱,但记者负责任的告诉:如果学区确定了,开发商才不会傻到花大价钱打这种广告。
事实上,就曾经发生过仅仅与学校一墙之隔,却因为不属于学区而无法入学的惨痛案例。原因何在?以沈阳为例,按照2016沈阳的学区划分规定,沈阳市的学区是以街道和社区的基础规划为基准,哪怕两栋楼直线距离不到20米,只要分属不同的社区,那么就很有可能隶属于不同的学区。
因此,近名校或者毗邻某某名校、与某某名校一墙之隔等等,这些都不值钱,也都无法作为学区的保障。最可靠的当然还是与开发商签署的合同,这就引出了第二个问题:
什么是真正的学区房?
先说针对在售新楼盘的一个简单实用的结论:在买房时,凡是开发商敢于承诺(写进购房合同的)和敢于出示教育局批示文件的,才是真学区。
根据最新版本的学区划片规定,沈阳市现有的学区划分有大致三种情况:一是本身位于学区所在的社区之中,即天然学区。譬如最近正在火热开盘的富禹·依云书院项目,该项目负责人介绍,该楼盘位于皇姑区热门名校珠江五校的招生片区内,属于天然学区,业主的孩子当然可以顺利入学;
二是开发商对学校进行了捐资援建工作,即开发商自掏腰包,建立并筹措学校的硬件设施,以换取相对更为优质的教育资源。典型的例子是由泰华林集团开发建设的玉祥明居项目,玉祥明居打出的学区招牌是著名的辽宁省实验学校,一揽子解决业主从幼儿园到中学的教育需求。据了解,泰华林集团为捐建学校先后出资数亿元人民币,从土地、教学楼、操场到教学用教具等设施均由该公司提供。简单地说,人家开发商花了大价钱,就是要让业主能够进入心仪的学校,这也是理所应当的学区;
第三种就是与教育部门签署协议的楼盘。开发商与当地政府为了能均衡教育资源,与相关教育部门签署协议,引进一些知名的热门学校作为当地的学区,以满足业主的教育需求。典型的楼盘如万科金地中山公园就是此类。该项目已经同教育部门进行了签约,协议商定允许业主进入附近某一所学校。
最后就是政策性入学了。譬如沈阳市政府为了尽快完成库存去化,于今年早些时推出了以刺激房产销售为目的的22条政策,允许酒店式公寓、写字间等商业性质产品同样拥有就近入学的性质,造就了一大批学区房。
新房处处有陷阱,二手房就妥妥地了?错!
二手房的学区更不稳定。原因何在?在于教育资源不平衡。一所传统的知名小学,每年招收学生数量是教育部门指定的。如果周边建起了大量新楼盘,涌入了一批学生后,原有生源势必受到影响。
此时有两种解决方案。一是限定新楼盘入学人数,超出者调剂至附近其他学校,因此出现的新闻是这个姿势滴:《700万买学区房却因学位微调而无法入读心仪小学》(请给位自行百度)
第二种,毕竟人家开发商花了大价钱,跟xx部门有着你懂得的关系,那么学位依然不够怎么办?就可以打着教育公平的旗号,从老学区的房子中划拨出一部分住宅,调整至其他学校,因为老房子没有新楼盘学区需求那么旺盛、意图那么明显,相对不会引起大规模的抗议。
所以,买二手学区房并没有什么诀窍,只是多多向教育部门、所属学校、社区打电话咨询,确认您孩子上学时,此地依然处于学区中,才是最为稳妥的办法。
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