昨天发文分析了北京的房租为啥冷不丁就降下来了，因为五六月份本该是房租涨价的季节。通过分析发现，房租的突降是受很多因素影响的，市场上的供大于求形成了北京房租下调的关键。
六月二号，当廊坊的房地产新政下发之后，很多人觉得环京楼市特别是北三县楼市该有一轮新的降价。因为三年社保，卡住了特别多的购房人。今天我们不说房价， 单说租金，说说新政下环京楼市的租金会怎样。
最近几年，环京地区的人口无疑是迅猛增长的。这其中，有北京社保不够、资金不够而选择环京置业的。有刚刚毕业，不想在北京住隔断间而到环京地区租房的。也还有北京疏解非首都功能，被疏解到环京做生意的。总之，环京楼市可谓火爆。
许多在环京买了房子的人并没有自住，加上若干年前环京房价很低，所以有些人置业多套，这就形成了环京楼市特有的现象。空置率高、入住率小。房租极低。
环京楼市的租金有多低呢，以离北京最近的燕郊为例。如果不是特别好的位置，八十平米的精装房子房租还不足二千元。一些比较老的小区，仅需要一千三四百元，就能租得两居室。这价格，在北京是无法想象的，北京别说隔断间，就是地下室的租金恐怕也高于燕郊的一居精装修。
新政之下，没有当地三年社保或纳税的购房者将不能再买房，需求一夜之间骤降了百分之九十。可能会有很多的二手房因为找不到买家而回到租赁市场。到那时，燕郊等地的待租房源会无形中增加很多，恐怕房租上涨的希望已经不可能。
在燕郊地铁开通前，燕郊、香河、大厂等地的房租恐怕不会有增长的潜力。环京楼市的房租会在很长的一段时间内冷静下去。
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