根据最新调查数据显示，各地纷纷出台限售政策来调控房价，具体包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等多个二线、强二线城市，这些城市也是首次开始出台这类购房者购买房产后必须到一定年限后才能出售的调控政策，因此这次限售调控也成为了当今房地产行业发展史上独特的政策标签。
许多人看到这里也许不太明白政府这么调控是什么意思？按理说买了房子为什么不让卖，要知道市场买卖交易都是自愿，政府这样无端干预难道不怕市场强烈反弹吗？更何况让大量拥有房产者不准出售，岂不是更加造成市场供应不足吗，一旦没房可卖，房价势必还要涨，这哪里是普通大众希望的？实质上这次限售政策地出台是一次非常精准的打击，打击的是谁呢，就是那些专门以炒房为生的炒房者！
首先，限售可以有效增加炒房投机者的持有成本，许多炒房者买房持在手中不到两年时间一转手就可以获得高额的差价，比别人实际工作多年的积蓄还要高，严重违背了市场规律，使得大量的资金流入房地产行业，而且这样的投机交易形成了一个恶性循环，别人看到这样获利更高，谁还愿意好好做实体，纷纷加入炒房者的行列，甚至很多地方出现了众筹炒房的现状。
另外限售政策地出台对炒房者也形成了一个巨大的心理压力，使其即使拥有房产也不能轻易出售，在退出道路上设置了障碍。之前的调控都是限购，对购房者进行限制，现在出台限售政策有效限制了卖房者，而且政策还没有规定这项政策的实施期限，也就是说一旦市场反应好，年限可以随时增加，这样一来就逼得那些炒房者不敢再随意出手购买房产了，逼得他们尽快地退出市场，还房地产市场一个理性的空间。
总之各地的限售政策地出台一边可以是去杠杆，增加炒房者的持有成本，另一方面也是去三四城市的库存，将一线，强二线城市的资金转移到三四线城市中来，当其库存去得差不多时，再实施其他的调控政策，最终使得房地产市场一片朗朗晴天。
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