（临沂房产网讯）时间在变，生活在变，而开元集团在30年开疆拓土的征程上，对品质的追求始终未变。作为礼献临沂的TOP作品，开元·上府的每一项精彩数据背后，都凝结了辛勤的汗水，闪耀着开元匠心筑家的光芒。

朦胧夜色下的典雅西门

开元·上府总占地面积6.23万平方米，总建筑面积为20.62万平方米，共有16栋住宅和1栋商业建筑。37个单元，907户，238层的总建设层数，761.4米的总建筑高度，100余家一流的合作供方，3200余人的参建人数。

建设者们严苛一砖一瓦，精植一草一木，开元·上府的每一处细节都体现了开元的精工品质，彰显出了开元30年匠心筑家的品牌魅力。自面世以来，开元·上府深受市场热捧，这不仅在于主城稀缺地段因素，还在于规划设计的舒适优雅。

极致尺度，拓宽舒适生活宽度

如何在主城最好的地段打造最适合的产品？如何以完美的规划为沂河花园的收官之作交上一份圆满的答卷？开元在规划设计方面，联袂世界级规划专业公司柏涛建筑，秉承“以客户为中心”的理念，追求豪宅的奢适性，强调客户生活体验，遵循不浪费、不将就的尺度设计原则。双方经过数十轮的会议讨论，电话沟通，反复研讨，规划设计方案修改近20轮次。最终以其非凡空间格局，对标国际一线豪宅产品，无论奢华尺度或精巧空间，上府在层高、面宽、开间等方面将尺寸拓展到极致，独到而巧妙的灵动设计，完美契合客户对轻奢生活的深刻理解。赠送宽景院落、产权下沉式庭院、100平方米超大露台，完美的产品设计，将上府设计成为主城中央的耀世珍品，引领临沂轻奢居住潮流，这不仅是开元对万千业主的负责，还是对土地的珍视，对城市的情怀。

3.1米层高，追求极致舒适感。考量房屋舒适度的首要标准便是房屋的层高，层高越高，空气流通顺畅，居住起来就越舒适。按照国家《住宅设计规范》，住宅层高基本都在2.8米左右。如果去除顶部吊顶和地面铺地暖的厚度，那么实际层高只有2.45米左右。对于身高1.8米以上的客户来说，伸手可触的高度，毫无舒适而言。设计师在自由空间内将上府花园洋房设置3.1米层高，即使装修之后的实际层高算，也在2.75米以上，这样的高度居住非常舒适。

11.4米面宽，180°视野感受阳光景观。上府阳台不仅考虑观赏景观、感受阳光，还对阳台、露台提出了更高的功能需求。11.4米面宽观景空间尺度，实现了南侧整面打开向阳的构造，让业主更多的与感触自然，享受温馨的阳光。

另外，赠送建筑面积约80平方米下沉式庭院，保证地下充足采光。五至六层复式赠送近100平方米的花园露台。总之，上府在设计上一切从业主的奢适体验出发，真正营造了建筑实体之外的居“上”轻奢生活。

匠意研磨，打造项目精工品质

严抓施工管理，以细节入手，匠心打造精工品质。开元·上府项目建设绝不是一砖一瓦的堆砌，各项施工数据表明，她的背后饱含了开元严格的施工管理和建设者们精益求精的过硬技术，项目施工过程中处处彰显着开元项目品牌的魅力。

上府项目自2016年5月12日奠基并破土动工以来，工程稳步推进，项目建设捷报频传，从轻奢洋房到瞰河高层，从品质到品位，以强大的品牌实力和一流的施工管理，不断兑现项目的建设速度和建设质量。2016年12月25日，上府轻奢洋房提前一月封顶；2017年5月20日，实现高层提前30天完成封顶；12月29日，完成北门最后车库及裙楼主体的施工，至此开元·上府主体工程实现全面封顶。上府项目用了仅仅一年半的时间，兑现了开元对市场的承诺。

在上府的项目建设过程中，项目部精心施工，坚持实测实量，严格现场管理，狠抓现场安全、质量、进度、材料管理。建设以来，上府总土方开挖量达到30.26万立方米，相当于一个小型水库的容量；16栋住宅和1栋商业建筑，共使用混凝土13.86万立方米；砌块总量在1.84万立方米；使用砂浆为1.64万立方米。上府选用的钢筋均来自山东钢铁生产的钢筋材料，目前，钢筋累计使用总量达1.49万吨。如果把钢筋接成一根，总长度可围绕地球赤道绕0.42圈，大约等于11个北京到上海的距离。

在土地稀缺的当下，主城中心更是寸土寸金，开元再次携手奥雅景观，以两倍市场价造园，园林绿化施工面积高达4.55万平方米，绿化率达到35%。总体上，上府根据中央景观轴线排布，通过“府·园”设计理念从而形成“乐市静街三轴九园”的空间格局，空间层层落实，景观层层展开，从而打造人性化关怀的理想的家。小区广植乔木60种，891株；球类8种，308株；地被25种，1.2万平方米。景观以花、草、树、木、石头等天然的材料，贴近自然的造景手法，让如茵的草坪、疏朗的乔木和谐共生，营造恬静典雅的自然氛围。

严苛选材，镌刻轻奢艺术品位

无淬炼不得品质，无精工不筑卓绝。上府在材料选择上，联盟世界级精工品牌，精挑细选优质良材，只为业主打造一个奢适舒享的生活。工程材料人员倾注了大量心血，电梯、门窗、石材、玻璃等100余种材料，每一种材料都精挑细选。不仅要看产品的品牌，还要考察产品的质量、性能、耐久、精细、环保等，真正用优良的材料，奠定了上府的轻奢品质。

上府选用的是高档钢木装甲入户门+智能门锁，造价是普通入户门的7倍，远远优于中档钢制入户门的丙级防盗标准，高档钢木装甲入户门在防盗安全性能上更胜一筹，外观上精致典雅、刚柔相济、美而弥坚，在钢与木的现代与古典的结合之上，产生豪宅张力。

上府选用的窗户所用玻璃是5+12+5+12+5三玻双中空玻璃，外加low-e镀膜，隔热保温性能更好，德国泰诺风隔热条，性能更稳定更安全，在临沂目前住宅项目中，只有开元一家使用这种最高端的配置。目前门窗安装总数达到21318平方米，使用铝合金型材约214.48吨。

上府智能家居系统携手万科唯一A级智能家居材料供应商太川，倾力打造智能家居系统。系统能实现客厅范围内智能灯光、智能窗帘、无线家电控制、一键紧急按钮，所有房间预留智能家居穿线，方便业主自行添加，无需再改动线路。取暖管材更是严格甄选品质，选用国家十大品牌公牛地暖管，耐热耐久性能超出同类产品。外墙保温系统采用了北京振利结构保温一体化，比常规点框粘做法更耐久；屋面瓦采用世界第一品牌曼宁家，是德国独资企业。另外，诸如西门子开关插座，日本SKK多彩涂料等，上府的材料选择无论从空间构想，还是安装实施，都充分考虑居者舒适度和精神享受的双重需求，尽享品牌科技为生活带来的安心惬意。

最值得一提的是电梯选择的过程。目前国内电梯品牌有上百家，市场上常见的也有几十家。材料部人员经过对比、筛选后选择了8家，随后又分别从品质比较、乘坐体验、功能筛选和后期维修保养方面综合考察，从8进6,6选3，最后3家都是市场上非常认可的高端产品，本以为能顺利确定品牌，但公司内部又展开了激烈的争论，大家各抒己见，或认可品牌，或考虑后期维修方便，或从市场保有量甄选。最终，从上府高端项目品质出发，认为德国的蒂森克虏伯电梯制造领先全球，产品更符合项目品质，符合开元30年坚持的匠心开放的建设理念。然而，事情至此并未结束。上府项目有2栋回迁房，公司内部有人觉得回迁房选择符合国家政策标准的电梯就行，还能节约成本；但大多人觉得应该统一品牌，不降低项目品质。在这个关键问题上，开元宁愿不惜成本也要保证品质的决策和匠心，这让上府回迁住户又多了一份津津乐道的喜事，这在临沂回迁房建设上也是头一回，赢得了社会的好评。

未来的家已见雏形，轻奢豪宅之下匠心筑造的高端生活即将启幕。开元·上府经过两年的精心打磨，每一个细节都流淌着开元对时光的敬畏，对人性的尊重，对匠心的坚守，亦是开元人“追求卓越，做建设城市家园的领跑者”的初心。初心不变，方得始终。