来源：地产情报站（ID：dichanqbz）
作者：徐小午
马云说：十年后最便宜的东西有可能就是房子
马云曾在全球峰会上说：过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。不过，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
“说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值!”
马云一直是房地产的唱空派，尤其是商业地产，一是人家有那个底气，眼下只有互联网经济最热最赚钱，马云能保证阿里的小弟们月薪涨幅稳超房价涨幅，碾压通胀，二是，气气万达的老王，看我们互联网人过的好吧？你们这些做地产的土豪都OUT了。
所以马云说这话，没毛病。但如果你不是阿里人，听信马云的话做空，把全部房产统统抛掉，那就是大错特错了。
89岁李嘉诚谈楼市：炒楼是不行的，自用的话都应该买
听完马云的话，咱们再看李超人是怎么说的。
去年89岁的李嘉诚，3月份在出席公司年度业绩发布会时，说了这样一段话：
“这几十年我对楼市都是这么认为：炒楼是不行的。但是自己住的话，一般人一生买一个就好。便宜还是贵的？现在买贵一些，但是通货膨胀等原因，过几年你会发觉也不会买错的。自己买楼来住是应该的。从最近的形势，我看不出楼价会下跌。而买家根本的力量很大的。”
“如果你想要炒楼，不要搞。这个时候楼价还是挺高的。但是如果你自己是能应付得过来的，收入还可以支付得来的，买楼是支持的。因为我看不出楼价这一两年会跌，因为购买力实在是挺强的。”
李超人说话还是蛮讲信用的，老爷子67年来几乎没做过亏本的生意。他说，“只要你的信息是正确的、判断是正确的，是不会走错路，会条条大路通罗马。”
到底该什么时候买房
李嘉诚和马云，两位大佬都是领袖级别的人物。都是经历了大风大浪，心有泰山的人。
可咱们小老百姓就不一样了。买房可是大事呀。所以战战兢兢，瞻前顾后。
当然，更多是买入时机的问题。比如有个粉丝问我，我想买入XX，你说现在买好不好？
我说：XX在高位，已经不适合投资了。
粉丝说：可是XX依然在涨啊。现在不买，已经就怕，买不起了啊。
还有不少这样的问题：“我是刚需，你说刚需要早上车，可我买了怕跌啊”
“请告诉我几月份买房合适，坐标XX，谢谢”
“女儿三年后大学毕业，我现在给女儿买房合适吗？”
问题是，我说让你买，你就会果断买？
我说让你不买，你就坚决不买了？
买房也是投资，投资就要承担风险。
说到底，买房是自己的事情，请自负盈亏。
房产的完整周期
之所以这么纠结，大概是由于对未来房价走势的未知。
因为未知，所以恐惧。黔驴技穷中的老虎再威风凛凛，看到没见过的驴也要夹起尾巴装hellokitty。
但你静下心来分析问题，把你现在买房的需求、风险一条条列清楚，权衡利弊，你是能自己得出结论的。自助者天助，买房也是一样。
我们把房价一个完整的波动周期像庖丁解牛一样分析、解剖开来，细细划分一下。
筑底期：
所谓筑底，就是上一轮大跌止跌以后在底部的休整。他的表现是房价虽然还在小跌，但是二手房交易量已经多了。刚需们经过这一波下跌，已经没耐心再等，开始买入。
比如15年的深圳，一般来说，深圳二手房的月成交套数低于5000套，基本上还在下跌。但是月成交套在5000套，甚至6000套的时候，说明需求旺盛，筑底已经完成。目前，深圳成交已经比较稳定，是筑底完成的阶段。
北京、上海也因为一轮的调控适当下跌。尤其是北京的市场，3月份优质板块，比如通州成交已经活跃起来，成交量进一步上涨，也属于筑底完成的阶段。
领涨期：
领涨，是买入的最好时机。领涨还远远没有到大牛市的地步，但是部分板块，部分楼盘已经开始启动了。
比如库存较少的板块，比较热的楼盘，甚至地段好不知名的一些小区，挂牌价都在默默抬高。
我认识一位大哥，16年2月打算买房，那时候远远不是大牛市，但他在朝阳看重的一套房子到4月份涨了50万。大哥当时被吓傻了，由于本身是做投行出身，对价格变动很敏感，他感觉后续的一波大牛市就要来了，果断买入。
从开发商的销售节奏点来说，一般前半年都是要完成大部分年度销售计划，金九银十不过是冲刺的阶段而已，没准还要降价卖。年底发年终奖大家钱包鼓鼓的，老百姓又没有春节买房的习惯，所以开春之后的2，3月份基本都是“小阳春”。房价会上涨的很厉害。
对我们来说，反其道行之也是不错的选择，春节前买房，房价不贵，好房源也不会少。
大牛期：
大牛期是轰轰烈烈的，就算不身处地产圈你也能感受到大家谈房子的火热程度。优质楼盘已经领跑，剩下的小弟们开始觉醒狂奔尾随。
这时候的中介不再像情人一样按时给你打电话嘘寒问暖，售楼处小姐姐也不会亲切的招待你问你喝红茶还是绿茶。他们不缺客人。
大牛期也可以买，但一套房子成交至少走完程序也要3个月的时间。你要和时间赛跑。
但是，可能更多人还在这个阶段观望，不信邪，不信涨。
补涨+横盘：
这可能是小白入场最多的时期。
大家的耐心已经被大牛期磨没了，害怕不买就永远买不上。
这个阶段，全民买房，为国接盘。
对，大多城市就是现在这个阶段。 比如西安、成都、重庆、武汉等等。
这个阶段，一些多年不涨的盘也开始涨。犹如股市，最后的垃圾股也开始补涨。
这个阶段不至于看空，虽然现在表面的数据告诉我们房价在下跌回落，其实大部分也是在涨的阶段，但已经是强弩之末了。
补涨之后就是横盘，涨跌涨跌，开始反复，大牛市不复存在，房价涨跌波动，以及更多不确定性因素到来。
下跌：
房价会不会下跌？
会，一定会。
但是哪些城市跌？城市里的哪个板块跌？市区跌还是郊区跌？这些都要具体情况具体分析。
2017年3月份之后各种调控大雷袭来，环京下跌最为严重，以燕郊楼盘为例，刚需改善盘少则20%，首尔甜城一类炒的过高多则下跌40%，而且现在并没有看到明显的止跌势头。
随着调控力度的深入，群众的观望情绪慢慢渗入市场，整体大行情不容乐观。
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