7月份的房价数据公布了！70个大中城市中，有65个城市房价上涨，而且涨速加快，引来无数关注。同时，三刻还想和大家分享另外一个数据，根据上市房企公布的财务数据，目前32家上市房企的销售额超过了2.5万亿，涨幅将近40%！如果按照年初的销售计划进度表来看，如今已经超额完成任务了。
但不知道大家是否还记得，今年上半年，多个方面都表示了对房企的悲观态度。这一点，主要是因为楼市开启了最严调控，从资金方面对开发商进行了严格的限制，甚至连任志强都说过：“开发商要有晴天带伞的准备，前面道路比较艰难”，这实在是值得我们深入思考。但现在房价却上涨了，房企的业绩暴增了，这是不是说明开发商这个群体已经转危为安，又满血复活了呢？
事实上，这里面有个滞后性的问题。因为开发商现在推向市场的楼盘，实际上都是两年前开始开发的。换句话说，开发商是先买了地，然后就陆陆续续开始建房。而这两年来，棚户区改造规模不断加大、银行放水也比较频繁，地价自然不断上涨，所以房企的财务报表自然好看一些，这一点毋庸置疑。
而另一方面，除了看到销售额暴涨之外，有一个关键数据却很少有人提及，那就是房企的负债问题。据统计，目前上市的120家房企中负债总计已经超过了6.5万亿，平均负债率达到65%！换句话说，现在高房价、高销售额的背后是房企负债卖房、盖房，本身底子就不牢固，只是硬撑着场面罢了。
对此，有人肯定不认同。但三刻举两个例子来和大家聊聊：2018年以来，虽然楼市一片火爆，可是目前为止新城、保利、富力等多家知名房企的发债计划被中止，原因是啥呢？卖不掉啊！市场评级已经很低了，根本不能过审，自然就无法发债融资了。换句话说，连习惯了刀头舔血的民间投资资金都不敢买房企债券，那么楼市的未来也就可想而知了。
另一个证据是，我们所看到的是房价暴涨，可许多地方却出现了很矛盾的一个现象：房价芝麻开花节节高，但烂尾工地却比比皆是，至于停工延期交房的楼盘更是数不胜数。三刻知道云南的某个地级市，80%的新建楼盘都因为资金链断裂处于停工状态，但售楼部死鸭子嘴硬，把价格从4000元提到了5000元，这样一来，在统计房价数据时自然就更好看了。
当然，对于已经走上不归路的开发商来说，肯定是停不下借钱融资的脚步了。毕竟，在他们看来只要把房子盖出来就不愁卖，那样自己就能满血复活了。所以，开发商现在只做两件事情。第一是借钱买地，不仅是银行，连公司里的售楼小姐都要被逼着借钱给开发商。第二是高周转，用最快的时间把房子盖好，以便回笼资金。但问题是，房子的质量却实在是不像话，就连绿城地产的李军都说：“这两年还是暂缓买房吧，质量太差了”。
但问题是，社会的流动资金是有限的。虽说今年以来央行不断放水，可已经下了严令禁止资金流入房地产，因此开发商借钱这个事儿难度太大。据说，曾经开发了中国第一神盘贵州“花果园”项目的那个房企，因为野心太大，在印度尼西亚弄了个叫“美加达新城”的项目，但却因为没钱陷入停摆了。讽刺的是，据说这个房企命令所有部门的员工要去外面搞创收，但遭到了员工们的集体拒绝，真是荒唐。
当然了，我们可以说这个房企是自己作死，人心不足蛇吞象！但问题是，它就是房企群体的生存缩影，虽然表面热闹非凡，可却面临着资金链断裂的极大风险。因此，三刻的判断是，房价这个事儿是开发商说了算，人家要涨我们没办法，但开发商自己还剩下几天好日子，却是资金说了算的。所以，好戏才刚刚开始，未来鹿死谁手尚未可知啊！那么，大家觉得房地产开发商的资金链撑得住吗？房价还会继续上涨吗？欢迎大家留言讨论，三刻将一一回复！
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