近期，一个经济学名词——“消费降级”甚嚣尘上。而为了佐证这一理论，人们开始关注日用消费品行业，诸如“拼多多上市、康师傅回暖、牛栏山二锅头股价飙升”等种种市场迹象，被看作消费降级的信号。
可是，这真的是“消费降级”吗？君不见，茅台酒的价格一路上涨，奔驰车销售业绩不俗，品质房企一骑绝尘。所谓的消费降级，实际是人们消费的理性回归。
消费理性回归
虽然大家口口相传着“消费降级“的段子，但如果仔细分析，中高端市场的消费并没有减弱的迹象。一些定位中高端消费的老牌上市公司同样业绩不俗。
数据显示，上半年，茅台营收352.51亿元，同比增长38.27%；扣非净利润158.84亿元，同比增长40.82%。北京奔驰同样表现不俗，上半年实现整车销售25.2万辆，同比增长19.6%；相关收入同比增长20.4%，达702.19亿元。
所以，所谓的“消费降级”，实际是个伪命题。与其说是“消费降级“，不如说是”理性消费的回归“。
信息的通畅性让消费者更加理性，他们更加热衷探讨和对比产品的优劣，更加精挑细选，不愿意为低性价比的产品买单，不会盲目地为品牌溢价付费。回归理性、务实的消费心理，让国人从“只买最贵的，不买最好的“暴发户心态，向“只买对，不买贵”的全新的消费理念转变，这也预示着内涵消费时代的到来。
追求品质成房企立身之本
内涵消费时代的到来，也正在影响着资产配置的重心向优质内涵产品倾斜。从盲目追求高价，转变为注重品质，回归价值判断，并愿意为能够满足自己需求的产品和品牌，付出更高的成本。
反观房地产市场，2018年，部分房企质量问题频发，有人将这些问题归咎于房地产行业的高周转战略及土地价格的上涨。还有人表示，这是房企高速发展下的必然代价，只要价低，房子依然是不愁卖的。
事实上，这只是部分房企的一厢情愿。一系列质量问题爆发后，无论是资本市场，还是购房人，对于这些企业品牌的信心大失，低价并不能无限换来销量。
反之，资本及购房人用脚投票，以品质为先的口碑房企，反而越来越受市场的青睐。
以泰禾集团为例，旗下各产品线开发的中式大宅，在不同城市均表现不俗。虽然泰禾的项目大都定位中高端市场，但在消费降级舆论大潮下，在各地销售都全线飘红，同时也收获了当地购房人良好口碑。
在消费回归理性，消费需求升级的背景下，消费者变得更加“聪明”，尤其是高端项目的购房人，他们更加了解品质对于一个房地产项目的意义，对于家庭资产保值增值的重要性。
高产品附加值创造美好生活
在不明朗的市场环境中，部分房企选择坚守初心，洞察钻研购房人不断升级的居住消费需求，以品质突围，成为市场上责任企业、品质居住的代名词。
同时，还有房企为客户创造更加高附加值的产品，为业主创造美好生活。以泰禾集团为例，推出“泰禾+”战略，依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，泰禾聚合其在医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域的资源，打造一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的全生命周期住宅，开启了中国式美好生活之路。
业内专家表示，透过泰禾多元化拓展可以看出，“泰禾+”战略的核心就是为业主的美好生活服务。无论教育、医疗，还是商业、文化、娱乐，泰禾都是在满足消费者不断提升的消费需求。这与当前中国经济的发展趋势不谋而合。在 “消费降级”的舆论下，不被裹挟，坚持做加法。这样的战略思路，对市场环境的变化才会有更好的适应能力。
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