2018年的楼市真的是风谲云诡！
媒体报道多地因楼盘降价引发纠纷事件。
据网传上海浦东惠南碧桂园一夜之间均价从3.5万降到2.6万，突然减价25%，引起大规模业主抗议。
那么房价真的会跌吗？楼市真的会崩盘吗？就呢度给大家分析一波房价情况。
现任恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长任泽平博士，他有过很多关于城市化和宏观经济的分析。就呢度最为认同是他那句关于房价的基本逻辑判断：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。理解了这句话，就能透过市场数据的表象看到本质。
从2015年6月开始房价上涨持续了37个月之久，这轮史无前例地房价上涨，刷新了中国房地产历史上涨周期最长纪录。宽松的货币政策让2016年成功载入史册，这一年房价暴涨，部分城市涨幅高达40%。貌不惊人的合肥更是超过北上广深，房价飙涨52%。
近两年来持续的去杠杆调控，一些重点城市甚至出现了所谓的“下跌”，比如深圳新房均价从2016年10月起出现了持续的跌幅，比如北上广深的成交量在2017年7月一个月就同比下降30%。成交量的下跌，并不是代表需求侧的减少。由于一二线城市开始限制高价盘上市、限制新房网签，成交量数据已经完全失真。这些都只是数据的表象。
深圳在两年内的房价涨了3万多元，却在地方层出不穷的政策调控之下，最终只跌了1000多元，这就是楼市遇冷？还是楼市依旧坚挺？实际上，香港的经验告诉我们：楼市泡沫过高，的确是会崩盘。但是，现在的香港也告诉我们：崩盘什么的都不过是浮云，过个两三年中国房价照样世界第一。
回到任博士那句房价的基本逻辑：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。因为大城市具有更好发展预期，不断吸引人口流入大城市，但是大城市的居住土地供应远远不够，这就造成房子的紧俏，供求关系依然紧张。因此，政策限制了交易，但制不住真实需求；政策制定了指导价，却控制不了市场上的真实定价。
所以你不懂土地、不懂金融、不懂政策，这些都没关系，你只要铭记房地产牢固不破的真理：地段，地段，永远是地段。重要的事情说三遍！
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