随着这一波房价上涨的行情，提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”基本原则，调控加码“四限”，限购、限售、限价、限贷，每一个都对楼市发展有影响。那么问题来了，当限售房“解禁”，会引起楼市抛售潮吗?会引起房价大跌吗?
首先我们要先了解制定“限售”的初衷，就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利，限售的时间长短根据城市不同，目前大约在2~5年，有的城市限售时间起点是网签时间，有的城市限售时间起点是大红本到手时间。
限售房入市，冲击不大!
目前，楼市主要供给端仍然是新房。统计局的数据显示，2017年新建商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，大概成交1690万套新房;全国二手房销售386万套，占销售套数的18%。
从各大城市房价走势也可以看出，针对新房的“限购”对于楼市的冲击要远大于针对存量房的“限售”。并且限售房中投机炒房的比例相对自住的也是很小比例，预估连全年销售总量的1‰都不到。举个例子，你投入百八十万炒股，当股价上涨几个百分点，你能说这是你拉起来的吗?
据了解，目前个别城市已经在变相放松限售，或者取消限售，只不过没有大张旗鼓的宣传罢了。另外，楼市房价不仅受到调控的影响，和货币、地段、人口等都有非常大的相关性，一线城市好地段的房产稀缺性，决定了房价一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
