在2016年环京房价翻番上涨，让不少人目瞪口呆，人均收入才三千左右，房价最高已经冲到三万多，永清也好，涿州也好，还是固安、香河，无论是开发商还是准备入手的人，已经购房的人都希望房价可以涨得再快一些。记得当时一度出现一房难求，想买房还得加20多万的茶水费。大量投资客涌入，人们一致看涨到四五万！
房价的涨疯同时也吸引更多的购房人的关注，成为北京本地土著最佳的投资选择，在北京工作的也去燕郊买房，不是为住而是投资。对于炒房来说，这里充满着财富暴涨的诱惑，也正在这时调控来了，高房价最后由谁买单？
到目前为止，燕郊二手房均价在1.6万左右，相比去年最高点已经腰斩，高杠杆炒房客面临资金链断流风险。燕郊、涿州80%楼盘售楼部和地产中介门庭冷落，部分已经倒闭。这不再是危言耸听，也不再是个别楼盘，而是普遍如此。
一位从中介离职的朋友称，这里房价最高已经炒到4万多，基本都是中介内部员工产房，自己钱不够的找同事搭帮炒，他们再把炒高的卖给顾客，现在根本卖不掉，中介公司关门，中介员工早就另谋它值去了，发一千的低工资都不够吃饭的。
全越是掉价越是没人敢买，怕两万买完掉到一万多，当然有很多人也没有资格买。燕郊标杆小区，天洋城其中一居室当前成交均价1.5万每平，相比去年三月3.4万每平的高点，总计下跌56％！
有专家认为，目前政策下燕郊房价难言筑底反弹，具备接盘资格的人太少，虽然最近个楼盘绕开限购违规操作，但对购房者来说风险比较大，三年后若开发商不能兑现承诺你维权就更难。这两年新房建设规模太大，投资客太多，按照住房不炒的原则需要长时间消化。
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