“明年租赁市场会非常有压力。趋势有二：第一，结构会调整，第二，在结构调整的过程中，企业之间会加速并购将会更 加剧烈，不光是分散式的品牌长租公寓，集中的品牌长租公寓也会呈现这种趋势。”12月27日，贝壳找房首席经济学家、 贝壳研究院院长杨现领在接受记者采访时表示。
事实上，在政策红利之下，今年长租公寓市场曾迎来飞速发展。但是，随着租金倒挂、房屋空置、资金期限错配、甲醛超标等“黑天鹅”事件的频发，长租公寓市场一度陷入发展尴尬的局面。
在杨现领看来，今天出租市场最大的问题不是租金回报率的问题，而是没有一个合理的机制。例如，一些诸如北京的老旧 公房没能顺利进入出租市场，前期大家会预期房价会涨，所以拿着房子去出租，这个收益，跟这个买房获得的收益来比，可能显得没有经济性。
对于“租售同权”，杨现领认为“租售同权”，不可能做到真正的同权，包括售也不可能同权，因为不同的时期大家买的不同的房子权利都不一样，现在的核心问题，不是租和售的权利达到一致，而是租可以能有一个最基本的权利，使得租客 的基本权益得到保护。例如，租房子可以生孩子、孩子可以上学、不会随便被驱逐、租金不能随意涨等。
事实上，租赁市场有着很大的发展空间。按照《国家新型城镇化规划》的进程,2020 年我国仍有2亿以上的流动人口,70% 流动人口通过租房居住,按目前月均租金475 元来测算,因此年租金已突破万亿。
“但事实显然和预期相反，现在的租赁市场并没有增长，小的品牌清洗，大的品牌发生并购，今天的并购是发生在大的品牌 之前，这是严重的信号，说明市场的长租公寓往后倒退了，明年政府主导的租赁一定会补位，如果不补位的话，一定会存在问题。”杨现领道出了目前长租公寓面临的痛点。
杨现领认为租金市场的发展必须靠需求和有效购买力，他们来自几个方面：第一是收入增长，第二是政府的转移支付，第 三是大幅度的税收减免，只有这样，出租市场才能够进入正循环。
他进一步预测称，明年租赁市场的问题会面临压力。原因是：第一，有效供给在减少；第二，年轻人的收入压力在变大，流动人口受到的压力也很大，而经济下行会对他们产生更大的压力，在这种情况下，如果不能让租金可支付，潜在的民生问题都会比较严重。
此外，杨现领认为房地产已经进入了“全流通时代”，全流通不仅仅是二手房和新房的连通，也包括从租客到业主转换，租赁和新房、租赁和二手房的连通。
他认为，在“全流通时代”，未来的市场不稳定性会变强，这既有调控因素，也有市场内在因素，在这样的市场里，政府的调控又和城住效应一起，变得加剧了。随着需求的释放，以前问题不太大，但正因为调控改变了预期和节奏，正反馈的时候，集中上扬，负反馈的时候集中撤退，震荡性很强。
对于2019年楼市走向，杨现领总结为“新房增势终止，二手低温运行”，预计 2019 中国房地产将迎来中温放松政策， 新房在供给放量中走向拐点和分化，二手房则有望结束下行态势。2019年，随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市，会对二手房市场造成分流影响。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
