夏天看房不开空调?二手房验收,这些细节最容易被忽略!

2019年03月13日 08:42
来源:知了找房
前两天有粉丝给小编留言,说想买二手房,但是不知道怎么验收,都有哪些事项要注意?购房者花了很多的钱,最后买到有瑕疵的房屋,非常影响日后的居住。二手房验收也是非常重要的事情,今天为大家讲解一下二手房验收过程中容易被忽略的细节!
一、清楚房主卖房原因
在二手房验收时,首先要了解二手房户主出售房子的原因,如房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房子等,那就不用担心,如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。
二、原房主相关费用未结清
其次,最容易忽略的细节就是,原户主使用的各种费用是否已经结清。水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等,一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房东补交费用,避免自己承担不必要的费用。
三、房屋初次交易时间
二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间。了解了最初的交易时间,可以了解房子的寿命以及房子的规划情况。这也是二手房验收过程中重要的一环。
四、证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全、维修基金等是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
五、室内设施及质量问题
二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
六、房屋配套的质量
二手房验收时也要查看门锁是否损坏,打开水龙头观察水的质量、水压,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定仔细检查。
二手房验收是交易过程中至关重要的一环,不要因小失大。只有购房人认真检查交易流程中的各个细节,确保万无一失,才能买到称心如意的房子,才能享受幸福快乐的生活。
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