最近鹤岗火了，因为其超低的房价。有网友说，看了鹤岗的房价，觉得自己城市的房价几乎没有人性。通过查询我们得知，鹤岗的二手房均价在一千四五百元上下。其中有一些位置偏僻，楼层较高的房子，仅有几百元一平。也就是说几万元就能在鹤岗买一套房子，这价格在很多城市仅仅是一两平米的价格。
为什么鹤岗房价下跌如此凶猛呢？原因是人少了。为什么人少了呢？根本原因是资源枯竭了！所谓资源枯竭型城市是指矿产资源开发进入后期、晚期或末期阶段，其累计采出储量已达到可采储量的70%以上的城市。
我们暂不讨论鹤岗到底是不是资源枯竭型城市，下行的房价可能也能说明一些问题，除了鹤岗之外，伊春、阜新、辽源、石嘴山、大兴安岭等城市也都因资源枯竭而房价或止步不前或连连下挫。枣庄、黄石、淮北、铜陵、景德镇等也面临资源枯竭。
在城市化进程中，很多人涌入到了一二线大城市。但是资源枯竭型城市肯定是人口流出地，没有了人口红利，房价自然会降下来，不但卖不出，而且租不出，所以当下千万不要在资源枯竭型城市买房。
为什么资源枯竭型城市房子会越来越过剩，房价没有上涨的可能性呢？
一是随着资源枯竭，产业效益下降。没有产业就没有就业机会，没有就业机会就没有年轻人，随着老龄化时代的到来，年轻人少的城市是没有未来的。
二是产业结构单一，资源产业萎缩，替代产业尚未形成。资源枯竭会影响当地经济的发展和生活水平，同样也会对房价产生影响。
三是经济总量不足，地方财力薄弱。大量职工收入低于全国城市居民人均水平，这样房价就没有上升的动力，所以不适宜在这些地方买房！
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