房产科普：论别墅产品的重要性

2019年06月01日 14:16

来源：家在临沂网

“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

而且，重点是住建部已经不允许房地产市场建设别墅项目。所以说，置业一套别墅对于自身来说，不管是投资、度假、居住……都是绝佳的选择。

那么，临沂境内有哪些优质的别墅项目可以选择呢？

云蒙小镇·江山如画

户型：1楼83㎡、2楼94㎡、3楼86㎡

详细地址：沂蒙路与孟蒙路交汇蒙山云蒙景区入口处

开发商：山东沂蒙山水房地产有限公司、海联地产

楼盘简介：

云蒙小镇·瀛园项目，位于山东国家5A级景区蒙阴蒙山国家森林公园入口处，由沂蒙山水地产和海联地产联合开发。产品包括叠拼别墅和双拼别墅，面积80-170平米，70年产权。首创小户全庭院别墅设计，做到家家有花果庭院，户户有品山阳台。小镇绿化率高达40%，周边林木覆盖率达98%以上，空气中负氧离子含量居全国之首，天然矿泉水入户，养生/养老/休闲/度假/投资皆可。夏避暑，冬躲霾，足不出户即可静享最闲适的山居别墅生活，坐拥最清新的空气、最优美的自然山水风光。