置业买房，房屋不同的属性产权不同，一半住宅产权是70年，商业40-50年。下面小编将为大家介绍房屋产权知识。这70年、40年的产权是什么？究竟是怎么计算的？
房屋的产权是怎么计算的？
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
土地所有权是70年，自己买的房子土地有效期就是70年吗？
答案是否定的。
土地70年是从开发商拍得土地算起的，但开发商拍下土地后，从规划设计，到开工建设，到最终交付的到买家手中，一般也得2-3年，也就是说买家手中的房子的土地所有权一定不足70年。
通常楼盘还分为一期、二期、三期等，那么期数越往后，买家手中房子的土地所有权期限就越短，如果一个楼盘开发了10年，那么最后一期房子土地所有权估计在60年左右。具体大家可以看土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
怎么计算土地出让政策条款的不兼容性，即《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权届满的，自动续期；但没有明确规定续约是无偿的还是有偿的，让民众对土地使用权到期后产生各种“不利”联想。
三是现有法律法规与房屋产权续期存在一定矛盾。如《宪法》第10条“城市的土地属于国家所有。”和《土地管理法》第8条“城市市区的土地属于国家所有。”，若房屋产权无限期续期，则必然会颠覆现有法律规范，让民众对房屋产权续期表示担忧。
房屋产权续期问题关系到亿万家庭的切身利益，应慎重对待，出台相关政策或法律确保其从口头表态变成现实，消除房屋产权续期被无限期拖延或被任意悬空现象发生，避免让民众陷入情感失落或利益受损的尴尬局面。
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