3月31日，佳兆业集团发布2019年度业绩公告。
作为千亿新秀的佳兆业2019年的销售规模再创新高，合约销售金额达到881亿元人民币，跻身全国销售30强。与此同时，佳兆业的净负债也达到144%，超预期的完成全年降负债的目标。
而佳兆业快速增长的背后离不开旧改的发力，目前其2.5万亿元的旧改货值（包括未确权地块）依然领跑同行，其中大湾区内的旧改项目达99%，深耕大湾区依旧是集团的主要方向。
值得关注的是，疫情之下的佳兆业，2020年的销售目标仍为1000亿元保持不变，可见集团有信心在2020年实现持续稳健的增长。
盈利超预期
2019年的年报数据显示，佳兆业全年营业收入同比增加24.1%至480.21亿元；毛利增加24.3%至138.3亿元；毛利率28.8%，维持不变；净利润增加26.4%至41.64亿元；归母净利润增加67.1%至45.94亿元。
除此之外，佳兆业合约销售金额增长26%，达到881亿元人民币，超额完成全年目标，在2019年合约销售中，大湾区贡献占比高达61%，显示集团布局高质量发展城市群及核心城市，有效增厚公司价值红利。
根据克而瑞、中国指数研究院等权威机构权益金额排名，佳兆业已成功跻身全国销售30强。
值得关注的是，佳兆业在挖掘增长红利同时，也致力于资本结构持续改善。过去三年以来集团致力于降负债，而佳兆业净负债率已从308%下降至236%，2018年末降至236%，同比下降64%。而集团就曾希望在2019年把净负债率降到200%以下。
不过，会上公布的数据显示，2019年全年集团的净负债率为144%，较上半年降低92个百分点，超预期完成全年降负债目标。
佳兆业集团董事会主席郭英成表示，集团由前年负债率的236%降到去年的144%，所以也给今年定个目标，净负债率希望可以降低到120%或以下。
目前佳兆业的债务结构比较合理，其手头现金达370亿元，较去年年底增长61%，完全能够覆盖短期债务。加之集团手握核心城市、核心地段的大量土储，也让其在债务方面有很大腾挪空间。
不过2019年的佳兆业，也加快拓宽融资的渠道，2月24日深交所信息披露，佳兆业“2020年第一期资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”，上述债券类别为ABS，拟发行金额6.43亿元。
在这之前2月14日，公司就成功发行4亿美元6.75%，2021年二月到期优先票据。这也是继1月发行8亿美元优先票据后，佳兆业再次成功发行美元债券，且票面利率创历史新低，反映出公司致力降低融资成本的行动取得明显成效。
佳兆业集团高级顾问谭礼宁表示，希望未来利率能够往下1个点或者1.5个点，而在融资方面，集团也会尽量往长远结构方面去调整。
此外，首席财务官刘富强也表示，集团从去年票面利率大概在7%水平，而今年年初的时候发行的一个债券，价格已经在7%以下的水平。所以融资成本不停的下降，也是今年集团的目标。
深耕大湾区
佳兆业是坚定看好城市群协同发展的前景，且紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。
所以截止目前，公司有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66%，深圳占比近33%，优质货值为公司后续稳定增长提供强力支撑。
而作为“旧改之王”的佳兆业，快速增长的背后还是因为拥有丰富的旧改项目，未来随着该项目转化的加速，集团仍能在该领域强势领跑。
集团现有土地储备约2700万平方米，总货值达5300亿元，其中旧改项目占总货值42%。2019年佳兆业未纳入土储的旧改项目占地面积4000万平方米，预计货值达2.5万亿元。
除此之外，佳兆业拥有深耕大湾区的优势，仅大湾区旧改占比面积达99%，其中深圳、广州和中山的旧改项目就分别占27%、36%和22%。
麦帆表示，未来集团将继续发挥城市更新领跑优势，推动项目的快速转化。
旧改经验丰富的佳兆业在深耕大湾区的同时，也开始北上入驻长三角地区，例如其7月拿下在上海嘉定的首个旧改项目，而该项目是上海市目前规模较大的“城中村”改造项目。
目前集团新拓展项目19个，旧改项目总个数达147个，预计货值达2.5万亿元，而未来佳兆业将每年目标转化80-100万平方米旧改面积，加速旧改的推进。
预计2020年，集团将有6个旧改项目计划供地，货值约460亿元；未来1-2年，计划有6个旧改项目计划供地，货值约600亿元；未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地，货值约4700亿元；长远来看，集团将有约占地面积近3000万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。
不过去年集团以旧改、招拍挂和收并购的方式共获得30个项目，其中按照拿地方式划分，旧改和收并购占60%，除粤港澳大湾区外，集团也开始针对其他地区进行收并购。
对此，郭英成在会上表示，集团还是以长三角这一块作为主要的收购目标，因为此处经济比较发达，但竞争比较激烈，所以集团也在寻求突破，希望未来的收并购能这里取得不错的表现。
踏入2020年的佳兆业，也同样受到疫情的影响，而集团今年是否会调整销售目标也同样引发大家的关注。
对此在业绩发布会上，集团行政总裁麦帆表示，今年2020年的业绩目标总体上还是没有变化，销售目标是与去年持平略有增长，还是在1000个亿的销售额上。
目前集团已全面推动复工复产，在建项目节后需复工的165个分期标段中已复工155个，复工率93.9%；旗下24家公司63个案场重新开放，营业比例超过92%，为完成全年目标提供了基础。
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