买了房子, 要不要把车位一起买了? 内行: 主要考虑“4方面”

2020年04月07日 14:15
来源:安徽合肥看点
据公安部统计,2019年全国新注册登记机动车3214万辆,机动车保有量达3.48亿辆,其中新注册登记汽车2578万辆,汽车保有量达2.6亿辆;机动车驾驶人达4.35亿人,其中汽车驾驶人3.97亿人。统计显示,截至2019年底,小型载客汽车保有量达2.2亿辆,与2018年底相比,增加1926万辆。其中,私家车保有量达2.07亿辆,首次突破2亿辆。
从上面的数据可以看出,我国的私家车数量确实很庞大。在城市里,自己家的车总要有个停车的地方,要么是小区的车位,要么是小区外面的车位,要么就直接停在路边。如果要说方便,要说对车子更好,那肯定还是停在小区车位更好。但是现在小区里面的车位都是要收租金的,要么租,要么买。那么我们房子都已经买了,自己又有停车需求,要不要买车位呢?内行人表示要不要买车位,主要看“4方面”。
1、有无产权
并不是所有小区的车位都是有产权的,如果是产权车位,那么是有不动产权证的,和商铺、公寓、写字楼一样,为40年产权。如果是没有产权的车位,就是很多人所说的人防车位,这种车位是没有不动产权证的,只能签协议。这两种车位的区别是很大的,就像商品房和小产权房的差别一样,有产权的车位可以直接在房管部门过户,而没有产权的车位则无法办理过户。所以大家如果考虑买车位,最好是买产权车位,不要买人防车位。
2、车位比
车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。房龄较长的小区一般车位比是低于1:1的,很多超过10多年房龄的小区基本上都存在车位不足的情况。如果考虑买这种小区的二手房,一定要咨询车位情况,如果买不到车位,又租不到车位,无疑是个很麻烦的事。现在的小区车位比基本上都是超过1:1.2的,也就是小区1000户人,车位有1200个。这种情况下车位一般都是足够的。当然,如果你想每天把车直接停在单元楼下,不买车位可能不太可能,因为其他人买车位肯定都是买到单元楼下。所以要不要买车位一定要看车位配比情况。
3、车位价格和车位租金
为什么大家会纠结到底是买车位还是租车位,其实最大的问题就是价格问题。如果买一个车位价格很便宜,那大家肯定愿意买,如果租一个车位很便宜,那大家肯定愿意租。按照我小区的情况来看,1.8升排量以下的车,月租为200元,一年也就是2400元,十年也就是24000元,四十年也就是96000元,当然,这里是没计算未来租金上涨的。而现在我们小区车位的价格为80000元,而且我们小区车位比为1:1.3,在未来很长一段时间应该车位都是足够的。只要车位不紧张,那么车位的价格就很难上涨,自己的车位每月还得交物业费,这样算下来其实我个人觉得租车位更划算。
4、房子的用途
虽然现在买房的人大多为刚需,是买来长期自住的,但是买来投资的仍然不少,而且很多刚需也会随着自己的需求选择换房。要不要买车位最好是考虑房子的用途。如果长期自住,那么买个车位是很方便的。如果只是过渡居住或者投资,那么车位可能成为“累赘”。因为在车位充足的小区,房子和车位搭配出售是比较困难的,刚需购房者本身钱就不多,买套房子的首付都要凑,你再让他连着车位一块儿买,而且车位还需要全款,有多少购房者愿意买?所以用来过渡和投资的房子,我的建议是最好先不要买车位。
买车位最好是综合上面4方面来考虑,当然,这里我们说的是钱包紧张的购房者,毕竟有钱人根本不用做这道选择题,买个车位根本不用纠结。你们会选择买车位吗?
免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非家在临沂网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,邮箱:405369119@qq.com

合作媒体

  • 搜房网
  • 焦点房产
  • 腾讯蓝房
  • 齐鲁晚报
  • 鲁南商报
  • 交通电台
  • 临沂在线
  • 山东房产联盟
区域:
姓名:
手机:
QQ:

家在临沂网团购报名