融360|简普科技大数据研究院17日发布2020年7月中国房贷市场报告（报告）称，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。7月（数据监测期为6月20日-7月17日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。
融360|简普科技大数据研究院研究员李万赋指出，疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调15BP，全国各地房贷利率也不同程度下调。监测数据显示，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。
李万赋称，从价格角度看，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率2.95%，与上期持平。按照以往惯例，当月MLF利率变动对LPR报价的引导作用较强，因此LPR大概率也会保持稳定无波动；从政策角度看，央行7月初下调了再贷款和再贴现利率，传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号，大的思路是以宽信用市场利率支持实体经济融资，同时在合理让利的基础上实施稳健的货币政策，防范资金脱实向虚。综合考虑以上因素，预计7月20日LPR将维持前值，下行的可能性较小。
具体到房地产市场，进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上全国房贷利率今年已累计下行逾20BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，预计未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。
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