说实话，我跟很多人一样，认为楼市在经历了这次风波撞击以后，至少会消停一下，因为历史经验告诉我们，每次经济发展受到重大影响后，都会带来市场剧烈波动，楼市也难独善其身。
比如在08年全球性金融危机发生以后，万科等知名房企纷纷加入到降价促销大军，一场席卷全国的楼市促销不断上演，降价一个比一个狠，在笔者当时工作的城市，折价30%的新楼盘并不少见，两位朋友一前一后买的同一个楼盘房子，同样面积，总价200万左右的房子，差了近60万。
所以，在这次突发情况发生以后，我的态度是，建议身边的朋友可暂时观望等待，原因在于：1.买房不仅是付首付款，对于大多数人来说，能还得起月供显得很关键，由于各行各业受到本次风波影响，大家的收入减少，势必会加入到观望队伍；2.这是一次世界性的风波，各国经济都会受到影响，发生全球性的经济危机概率挺大；3.开发商挺不住，资金成本加上各种日常运营开销，就是降价、亏本也得卖。
但事实跟想象的不一样，数据给我上了一课。
从统计部门发布的70个大中城市房价数据可以看到，在6月份有61个城市房价环比上涨，虽然幅度不大，但占比达到了87%，按俗话说，十有八九都涨了，这是一个什么概念呢？这个数据创近1年的新高。
要知道，这70个大中城市不仅包括北上广深，还几乎包括所有的重点一二三线城市，具有非常广的代表性，简言之，就是全国楼市的精简版。当然，按照各方的说法是，目前还在恢复中，仅是前期的需求释放，一旦观望的购房者再进入市场，又是怎样一番景象呢？
为什么本该延迟的市场，又恢复得如此之快呢？给了我们启示。
这次做一个事后诸葛亮，经过分析发现，其实是具有必然性。我们常常讲的影响楼市、房价的三大因素，包括金融、土地、人口。其实，就人口来说，他只是一个影响楼市的中长期因素，对短期市场不会有多大作用，我们暂且撇开。
而土地和金融都关系到货币政策问题，其中土拍会在一定程度上影响人们的预期，从中原地产研究中心发布数据显示，2020年上半年50大城市卖地收入达到2.29万亿元，同比上涨17.1%，杭州卖地1814亿元，高居榜首，其他还有14个城市的土地出让收入均超过了500亿元，除武汉外，其他城市卖地收入基本都处于正增长，其中同比去年，南通增长近150%，上海也增加了95%。值得一提的是，1-6月份，有43家房企拿地金额均过百亿元，刷新了历史记录。一句话，房企不差钱。
钱从哪里来？这跟我们吸取了以前经济、金融危机的经验教训分不开，提前做了货币政策方面应对。在2020年第一季度的金融数据发布会上，央行调查统计司司长阮健弘表示，“M2增速上升较多，说明货币政策有效支持了疫情防控和经济的发展” 。数据也显示，一季度广义货币供应M2同比增长了10.1%，速度创2017年来新高，所以，从应对经济恢复发展上看，金融数据大幅超出了预期，虽然说国家一再强调禁止违规资金流入房地产，但从深圳上半年楼市火热现象看到，流入楼市的资金并非密不透风，这或许是“我们还没等到楼市暂停休息，市场反而扶摇直上”的根本原因。
事实上，国际环境也为楼市快速恢复创造条件。比如头号经济强国美国，根据相关机构的数据统计显示，预计仅在2020年第二季度，美联储向市场投放资金1.7万亿美元，折合人民币近12万亿元，而且，按照现阶段的疫情和经济形势，他们还会继续向市场大量放水，全球性的通胀概率大幅提升。在里外这样的货币环境下，楼市快速恢复、房价上涨也就不足为奇了。
从土地市场和货币政策的表现看，房价上行动力还比较大，房子还得赶紧买。
从前面的介绍可知，开发商花那么多钱买的地，怎么可能便宜卖呢？如果说少量的高价地可能不赚钱，甚至亏本，但涉及几万亿的地，大部分的地，开发商不仅不会亏本，总还得赚一点，不过是赚多赚少的问题。那么，房价岂会轻易下跌？怕是上涨的概率更大一些。从当下的政策定调也可以看出，要求的是房地产健康平稳发展，关键在“平稳”二字，按照我的理解，房价涨一点、跌一点都是允许的，只是幅度不能太大。
既然风波期间，楼市都能暖风阵阵，那么，在大家购买力恢复、信心恢复、观望的需求进入市场，加上宽松的货币预期，房价继续上行的概率就更大了，所以，种种迹象表明，房子还得赶紧买，大体而言：
1、房价上涨动力最足的无疑是北上广一线大城市。其实，在一线城市中，深圳楼市在上半年表现得非常突出，与大湾区核心城市、商品房少、全国资金涌入等特定因素有关，在经过严厉楼市调控政策后，市场降温休整是必须的。但是，北上广虽然贵为一线超级大城市，但这两年在严格调控下，其房价真没怎么涨，补涨需求还是比较强烈的，从上海近期的土地市场升温来看，或许已经开始了，有居住需求的人能早上车或是一个明智选择。
2、内陆城市楼市迎来新一轮契机。这些天，一个比较火热的词：经济内循环。从会议释放的内容看，未来我们的经济战略将是以“国内大循环为主体”的新发展格局，虽然是因外部因素而不得不做出的选择，但这与我们一直强调的14亿人口市场、先富带动后富的策略一致，早晚都会如此，当下不过是一个时间切入点。沿海地区的外向型经济在短期内会受到一定影响，从安全战略上考虑，内陆经济迎来了新的发展契机，丰富和相对较低的劳动力成本，在产、研、销一体化的运作下，内陆经济崛起是新的经济增长点。以前广大的人口流出大省，在未来，人们或足不出户，在本省就能获得较好的工作和收入。当然，在经济和需求的作用下，有心安家内陆城市的人，买房还是应抓紧。
3、都市圈、城市群是房地产中不可忽略的话题。在今年的各种会议或场合中，“都市圈和城市群发展”是一个高频词，在日前的国家会议上强调，要以新型城镇化带动投资、消费需求，推动城市群和都市圈一体化发展。据新华社8月3日的报道显示，预计每年新型城镇化带动的有效投资在20万亿-50万亿之间。住房作为一个家庭的最重要消费之一，不可能缺席，正如原国家房改课题组组长孟晓苏在7月31日表示，城镇住房仍是最大内需，房地产是国内大循环中最重要的产业之一。毫无疑问，在新型城镇化推动下，城市群和都市圈无疑是最大的受益者，对有意在此置业的人来说，早买房定居自然会享受到更多的城市化成果。
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