深圳二手房成交量“横盘” 制约报价持续上涨

2020年11月20日 09:35
来源:证券时报
对于深圳楼市而言,新房市场的热度依旧,但二手房市场成交量却出现大幅下降的情况。这时,一些热点二手楼盘的报价出现变化,调控新政前集体大幅上涨态势得到明显遏制。
根据深圳市房地产中介协会对热点楼盘报价的跟踪分析,“7·15新政”发布后至今已四个多月,深圳二手房市场成交量持续低迷,“金九银十”成色不足,10月深圳二手房网签量(含自助网签)共计5725套,环比9月网签量(含自助网签)大幅下滑23.6%,二手房成交量进入“横盘”行情。
其中,位于宝安区的TATA公寓,11月与6月的报盘均价相比已经下跌了16.13%。今年5月,有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源·壹方中心,龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。当时,深圳市住建局获悉后,对涉事楼盘第一时间进行核查,同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查,责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。
此外,TATA公寓、星河丹堤、鸿荣源·壹方中心以及香蜜湖片区的锦庐花园等热点二手楼盘在近90天成交情况并不踊跃,其中锦庐花园二手房在4大平台近90天都没有成交,目前挂牌价格超过每平方米19万元。
深圳市房地产中介协会认为,随着楼市成交量“横盘”行情的出现,部分热点楼盘业主的心态与预期开始发生了微妙变化,说明调控新政后导致的横盘已对此类房源业主的心态造成了较大影响,回调报价“赢回”成交量只能成为必然选择。同时,深房中协预计,随着新房市场“打新热”的持续,以及二手房市场成交量横盘时间的拉长,未来,部分二手房业主的报价,可能会出现松动或调整的空间,购房者择机入市的主动权将会有所增加。
此前,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,其中提到在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价格引导制度;在房屋租赁方面要求加强租赁房屋管理,实行实名租赁、建立租赁租金监管制度等。
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