“我们门店已有二十多位同事离职了。”从业超过十年的资深中介张俊透露。中秋佳节，本应是大湾区楼市供销旺季，但是今年这个中秋，二手成交依旧低迷，中介离职潮仍在上演。
暗流涌动，买方、卖方、都把心提到了嗓门眼，静观多米诺第一张骨牌。
新房市场冰火两重天，分化加剧。“金九”深圳新房迎来推盘小高峰,供应井喷，部分地段好的优质网红盘依然开盘售罄，其余大多数新盘的认筹情况不甚理想。
智讯财经在中秋节前后走访深圳福田、罗湖等多个片区后发现，原关内很多楼盘内部都已经不再强调“金九银十”了，而龙岗、坪山等片区个别房源则推出各种特价房、一口价来博得市场关注。在楼市横盘期，买房人的心态发生了剧烈的变化，即便上车“网红盘”也担心站岗。
二手成交跌入冰点 金九或成色不足
中介离职潮或将持续
今年2月份深圳发布二手房执行指导价以来，二手房成交锐减，深圳成为全国二手房成交下跌最严重的城市。二手房成交“冰封”，即使来到传统的“金九”时节乃至中秋佳节，二手房市场也并没有转暖的迹象，房产中介受到“冲击”最为明显。
宝中某房产中介梁杰对智讯财经表示，“目前基本全市范围内都有门店倒闭，但不集中在同一个区域，我所在的周边1000米范围内关了都不止十家，身边不少同事也无奈离职转行。”
除了转行外，不少中介试图借助租房、临深区域的订单渡过难关。“深圳二手房几乎卖不动，都转卖新房和公寓，还有临深项目。”梁杰续称。
据了解，去年深圳房地产中介疯狂扩张，同比增长了35.5%，2020年末深圳共计有约5000家中介门店。而据深圳市房地产中介协会近期做的行业调研数据显示，今年上半年注销登记的中介占比2.5%，暂停营业的中介（但未办理注销登记）占比5.3%，计划关停的门店占比3.3%，三者合计达到11.1%，关停歇业约500家。
业内专家认为，9月深圳二手房市场成交量将再创年内新低，“金九”成色不足。由于深圳本身楼市环境的变化以及政策的变动，影响了人们对深圳楼市的预期。而二手房成交量创新低、中介“离职潮”“关店潮”都是可预见的事情。
深圳中介离职潮，或许仍将持续。
潮水褪去后，才知道谁在裸泳
楼市走到新的“十字路口”
中秋节前后，龙华某千万豪宅业主发布“集体退房请愿书”，要求开发商集体退房，引发关注。对业主集体请愿退房，网友看法不一。
为何当初的网红盘会面临如此退房热潮？资深业内人士对智讯财经表示，或与二手房指导价有关，高价购入后难以卖出，部分业主可能害怕投资亏损，因此才希望退房。
此前，宝中楼市堪称魔幻：新房价格冲上 10 万+，住宅挂牌价一路飙升，二手市场也却陷入“业主心态高涨，买家并不买账”的僵持局面。然而，整个宝中虽然热度攀升，但涨幅夸张的盘，更多属于有价无市，乏人盘。有业内人士戏谑“没有豪宅的基因，却普遍卖出了豪宅的价。”今年以来，宝中更是开启降价模式，市场有波动，虚高的房源开始回吐。前海官宣扩容两周后，宝中最低上车盘花样年花郡，一套28㎡的户型，挂牌价从450万降到了350万，直降100万。
去年楼市热度极高的光明，目前新盘热度也有所降低，近期也出现部分新盘认筹量不好的情况。打新的人也冷静下来，观望心理更加浓厚了。毕竟“房票宝贵，落子无悔。”
深圳楼市走到了新的“十字路口”，未来靠炒概念、炒未来预期的房子或将熄火。“金九”时节，深圳新房这一波推盘给市场带来了“试金石”的作用。
“潮水褪去后，才知道谁在裸泳。”长期跟踪深圳楼市的观察者透露。
深圳新房迎来推盘小高峰
分化加剧：冰火两重天
从今年多个城市的楼市表现看，“金九”中秋小长假或多或少出现成色不足的情况。
诸葛找房数据研究中心数据显示，中秋节假期北京、深圳等重点10城新房成交2336套，较8月同期下跌72.4%，较去年中秋同期下降82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。
数据来源：诸葛找房根据各地住建委、房管局数据整理
事实上，今年以来，深圳住建局相继出台二手房指导价格机制、调低出让土地最高销售限价、严查购房者资金流水等政策，楼市虚火得以降温。
据中指研究院数据，中秋节假期（9月19-21日），深圳商品住宅累计成交2.53万平方米，较去年同期下降49%，整体市场延续低迷态势。“当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者置业需求被抑制，房地产市场面临较大调整压力。”中指研究院认为。
随着传统楼市“金九银十”的节点，深圳新房迎来推盘小高峰，部分地段好的优质网红盘依开盘售罄，其余大多数新盘的认筹情况不甚理想。新房市场分化加剧：原特区内的优质新房仍很少选择促销卖房，而龙岗、坪山等原关外的部分次新房则使出浑身解数，推出各种特价房、一口价来博得市场关注。
此外，参考价以限制银行贷款的形式，左右了不少买家的选择。此刻停滞的市场也可视作双方在博弈中互探对方的底价。这也间接地影响了深圳的新房市场，当原本二手房没法卖出时，买入新房的交易也只能暂缓。
从指导开发商报价到强化“房地联动”，深圳在新房限价上已经释放出了超强音。业内专家似乎并没有那么乐观，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉透露，目前深圳新房和二手房价格联动控制的机制已形成，价格再次反弹的可能性不再存在。
楼市迎来“意料之中”的大变局，在度过密集政策引发的“买房冷静期”之后，暴涨不在、日趋理性或成深圳楼市未来发展的常态。
注：文中张俊、梁杰均为化名
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