今年房地产的艰难可以说为近十年之最，从金九银十的爽约，便彻底宣告楼市的这个冬天提早进入冬眠。
目前，已经进入到11月的下旬，据内部消息，整个临沂市场住宅销售为个位数的楼盘不止一家。
不得不说，这个冬天是真的冷....
在住宅销售遇困的背景下，受监管调控薄弱的公寓成为很多房企“以价换量”的主要目标。
先是北城碧桂园开盘万元开头的公寓降到6字开头，后有中南百万级别的mini墅变“工抵房”40W一套……
从市场反馈来看，降价的效果异常明显：碧桂园限量降价公寓被抢空，中南直接卖清盘......
亮眼的成交数据，也刺激其他项目公寓跟进“断崖式下跌”，
火车站片区，经开区，河东区....临沂的公寓项目进入“降价潮”。
特价公寓，用低首付、低均价，把购房门槛摁在地上摩擦，同时摩擦着的，还有购房者的神经。
确实，公寓最大的吸引力就是便宜、门槛低，自住或出租，十年回本，正中投资者的名门，所以吸引了一波又一波的购房者前赴后继。
公寓价格走低的背后，隐现的是公寓市场高库存、竞争加剧以及融资难、现金流吃紧的房企困境。
在住宅销售遇冷的艰难困境下，公寓便成为很多房企提升销量，回笼资金的突破口。
从另一方面来说，降价促销也促使公寓市场价格回归价值。
不是说公寓不能买，购买公寓，无论自住还是投资，小编认为最好同时满足以下几个要素：
1.便捷的交通条件，有地铁的买地铁口，有轻轨的买轻轨线
2.地段在主城区，周边生活配套成熟
3.商圈附近，有足够的的人流和租客
总之一句话，公寓的门槛低，但是成本并不低。如果资金可以凑一凑，还是建议买住宅；如果非买公寓不可，买之前还请慎重选择。
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