多地楼市政策正在逐步“回暖”。据中指研究院统计，自2022年以来，截至当前，超过40座城市房地产领域政策松绑。在此背景下，今年2月份，全国百城的新建住宅平均价格止跌回升。
与此同时，对于房地产领域，今年《政府工作报告》指出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租赁并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
中指研究院指出，尽管多地已经根据房地产市场运行情况灵活调整政策，但是房地产快速扩张的模式已接近尾声，企业需要顺势而为，持续拓展新模式，实现高质量发展。作为区域深耕型房企的典型代表，滨江集团（002244.SZ）、大唐集团控股（02117.HK）均在2021年完成了年度销售目标，同比增长幅度分别为24%、13.64%。
近日，对于“逆势增长”的原因，大唐控股集团相关负责人向《中国经营报》记者表示，在优势区域坚持深耕的策略保证公司得以平稳落地，并获得业绩上的增长。
多城楼市迎春“回暖”
今年《政府工作报告》提到“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，对此，中指研究院指出，预计今年全面落实因城施策节奏将加快，尤其是改善需求端政策，促进市场信心恢复。
事实上，2022年初，在全国楼市持续下行态势下，中央及地方层面频繁释放稳楼市信号。2月末，在国务院新闻办举行的推动住房和城乡建设高质量发展发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽便表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。
在因城施策下，各地根据房地产市场运行情况灵活调整政策。据克而瑞地产研究监测数据，2022年以来，浙江及南宁、菏泽等14个省市相继落地房地产纾困政策。据统计，截至3月初，全国已有8座城市下调了购房的首付比例，超过40座城市房地产领域政策松绑。
随着房地产政策环境持续改善，今年2月份，全国百城的新建住宅平均价格止跌回升。
近日，中指研究院发布了《2022年2月百城新建住宅的价格指数》。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100座城市新建住宅的调查数据显示，今年2月份，新房的平均价格约为1.62万元/平方米，已经结束三连跌态势，环比上涨0.03%，同比上涨1.89%。
不过，在各地楼市分化的恢复力度并不一致。贝壳研究院统计显示，在上海、杭州等长三角核心城市，楼市景气指数回升值相对较高；苏州、合肥等地，楼市景气指数恢复到平稳运行区间；三线城市楼市“回血”仍需时日。
具体来看，今年2月份，长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.09%，房价结束四连跌态势，区域内多数城市新房价格环比上涨。其中，上海、扬州、张家港、泰州及昆山新房价格环比由跌转涨；苏州、合肥、常州等城市新房价格环比持续上涨。
以上海为例，自2022年以来，上海的房地产市场便一直处于活跃状态。2月份，上海新建住宅平均价格为5.15万元/平方米左右，环比上涨0.23%。并且，新房的成交金额已经达到493.77亿元，同比增长35.3%，创近5年同期成交额新高。
与此同时，在环沪地区，据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月份，常州新房平均价格环比上涨0.44%，泰州新房平均价格环比上涨0.25%。
区域深耕型房企“稳增长”
房地产市场调整态势仍在深化，随着全国市场情绪趋于稳定，部分基本面较强的城市逐渐企稳。不过，中指研究院指出，房地产增量市场规模逐渐见顶，企业通过高杠杆、高负债实现高速发展、快速扩张的模式已接近尾声。
对此，企业需要顺势而为，业务层面持续拓展新模式，产品层面端持续深化硬实力，从而实现高质量发展。从2021年各房企的表现来看，去年多个区域深耕房企实现了“逆势增长”。有业内人士向记者指出：“在地产下行期更具有抗风险能力的房企，反而是在一些区域深耕的房企。”
对于2022年的规划，近日大唐集团控股相关负责人便向记者坦言：“要坚持深耕自身优势区域，精准营销，积极探索投资发展新机会。”据介绍，大唐控股集团坚持的战略布局为“2+1+X”模式，“深耕现有区域的同时，巩固在海西、北部湾2个城市群的布局”。
此前大唐集团控股深耕的区域主要为福建、广西，不过随着2021年该公司将总部迁移到上海之后，该公司方面表示要深耕长三角区域。
2021年全年，在大部分房企未能完成销售额目标的情况下，大唐集团控股累计实现合约销售金额为505.8亿元，同比增长13.64%，完成了年度目标。
2022年3月4日，大唐集团控股公布了最新的销售业绩，数据显示，该集团今年前2个月的累计合约销售额为42.6亿元。其中，2月份的合约销售额为21.4亿元，较1月份增加了0.2亿元。
与此同时，滨江集团则是区域深耕的典型房企代表之一。滨江集团方面此前曾向记者透露，2021年，滨江集团累计销售金额1691.3亿元，同比增长24%，而同期1000亿～3000亿元阵营房地产企业的平均增速仅为0.8%。
此外，从目标完成率来看，滨江集团2021年的年度销售目标为1500亿元，实际目标完成率达到112.8%，成为业内少数完成年度目标的企业之一。
据悉，早在2020年，滨江集团就确定了“三省一市”战略版图。选择浙江、江苏、广东、上海这四个相对经济富庶、治理有序的地方为投资重镇，而浙江省则是滨江集团的首要“阵地”。
事实也证明，滨江集团的区域布局保证了其在2021年的平稳落地。去年，滨江集团共交付了21个新建住宅项目，其中，在其大本营——杭州市，该集团共交付10个项目。据介绍，去年杭州市场贡献了滨江集团65%的销量。
与此同时，“保交付、保民生、保品质”仍是当前各地房地产市场的重要任务之一。在上述国务院举办的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长倪虹便表示，要坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。大唐控股集团相关负责人便向本报记者介绍，为促生产、保交付，今年春节过后，公司旗下各项目便已逐步投入复工复产、交付保障的工作中。
而产品力则是房企坚持长期主义，穿透行业周期的“底气”。上述大唐集团控股相关负责人同时介绍道，公司搭建的“精工建造2.0”体系，设有九大工作、十二阶段、八项协同、56大项标准管理动作，共计3000余个品质检查点，覆盖了项目全周期建设过程，并且在原有工程过程、交付两大评估体系的基础上，又新增了防渗漏、防空鼓和防开裂的专项评估。“精细化管理标准，保证了大唐旗下项目高效率、高品质的输出。”
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
