2022年上半年房地产政策明显转向宽松，住房金融环境边际持续改善，监管部门明确表示金融机构当以满足居民的刚性和改善性需求为目标，推动房地产行业实现“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展。
展望下半年，房地产政策、金融和市场将出现一系列积极变化。随着新冠肺炎疫情因素的逐步褪去，房地产宽松政策将进一步拓展并落地见效。中共中央政治局会议也明确表达了要促进房地产市场平稳健康发展。我们认为，为了房地产市场实现“三稳”，下半年政策首要发力点在于激活购房需求，包括刚性和改善性需求，各地“因城施策”、群策群力。
我们预计，下半年金融环境将进一步改善。房贷利率存在进一步下调的空间，个人按揭贷款和开发贷发放的节奏会比以往加快；具备条件的城市将通过放松公积金贷款制度、调整房贷首付比例、取消限制性购房措施等，支持楼市健康发展。
房地产市场在下半年有望出现好转，销售回暖，土拍回升，投资转正。大城市住房销售将率先于三季度企稳回升，并带动房价摆脱下行通道，四季度楼市值得期盼。土地市场尽管无法与往年平均水平看齐，但随着部分城市土拍规则的松绑，下半年的情况将好于上半年。房屋新开工和建安工程在下半年也将随之扭转此前大幅下行的态势，房地产投资在三季度后将“爬坡”前行，预计2022年房地产投资同比增长0.6%。
我们认为，为了支持房地产市场平稳健康发展，发挥好稳增长的积极作用，针对当前房地产市场存在的问题与风险，下半年房地产政策仍应进一步释放积极信号，切实落实对房企的金融政策支持，有效缓释房企流动性风险，谨防系统性金融风险的发生。
在此我们提出五点建议：第一，进一步释放住房需求；第二，加大力度创造宽松的房企金融环境；第三，加快步伐增加房企非银金融支持；第四，进一步合理松动土拍规则；第五，建立健全风险监测体系。
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