上周,上海房地产市场成交量创近70周以来最高,于是有乐观人士表示,楼市这波寒流已经结束,春天开始到来。对此,潘石屹表示,目前言楼市回暖,还为时尚早。
“我也不赞成政府直接投多少钱去救市。房地产与别的行业不一样,只要政府不压制,市场上的基本需求是很大的。”潘石屹认为,目前的“救市”事实上是“松绑”,就是把前些年附加在房地产市场上的一些限制解除,让房地产市场能够健康发展。
而对于后市以及开发商的前景,潘石屹显得比较谨慎。“市场上有各种说法:有的人认为三成的开发商要倒闭;有的人认为一半开发商会倒闭;甚至有的人认为七成的开发商要倒闭。而我看这一轮房地产市场的洗牌不是按照大鱼或者小鱼来区分的,而是看企业的资金链条是不是紧张。有一些小企业资金链条健康,在这一轮洗牌中不会被淘汰掉。相反,有一些大企业,甚至巨无霸企业,因为资金链紧张,有可能就会在这轮洗牌中受到严重影响,甚至可能马上‘猝死’。”
中金公司研究部发布的最新研究报告指出:我国一二线城市房地产成交量2008年已经见底,2009年将企稳回升;而房价将于今年第四季度见底。预测政府未来将进一步放松房地产相关政策,建议投资者超配地产股。
中金公司认为,2008年房地产市场调整幅度在40%-50%的一二线城市,成交量将在2009年企稳回升,而其他城市将滞后一两个季度。2月份成交量回升,受到低基数和压抑需求释放因素影响,因此3月份成交量将难以继续大幅度提升,二季度将趋于稳定。而房价将滞后于成交量见底,2009年第四季度价格见底,未来价格走势更多体现在结构性调整和区域性波动。
目前,已建成未售住宅面积按2008年平均销售速度需要两个月消化;在建面积按照2008年销售面积需要3.9年消化;拿到预售证的面积呈逐月下降趋势,需要10-15个月消化。中金预计,房地产市场将回归2005年以前的竞争态势,企业差异明显,产品质量好、成本控制能力强或者拥有大量廉价土地储备的公司将明显受益。