市场预期并未完全改变  追涨意愿薄弱

    从需求结构上分析，此次住房成交量的增长主要源于首次置业和换房置业等刚性需求的集中释放，也是近期利好政策产生的市场效应，而投资性需求入市依然谨慎，高端保值性需求也处于观望状态，可以说，三月的“小阳春”并不能代表楼市的全面回暖。

    目前，我国房地产市场仍然处于宏观经济下行的大环境中，多个城市存货压力大，市场吸纳率低，供求关系并没有完全改变。所以，楼市虽有回暖，但上行空间十分有限。另外，刚性需求对房价走势一向表现敏感且理性谨慎，即使房价反弹也不会出现07年以前的那种疯狂效应。因此，虽然近期利好政策在很大程度上增强了购房信心，市场不再像过去那样完全悲观的看跌楼市，但购房预期并没有扭转为普遍看涨，房价不具备反弹暴涨的市场要素。

    保障房建设力度加大  将有效抑制房价反弹暴涨

    对于市场化住房建设而言，虽然两会上政府提出的目标是“稳定健康发展”，但由于利好政策基本出尽，特别强有力的措施在短期内不会出台，市场盘整必将持续一段时期。而保障性住房建设不仅肩负着扩大内需与顺应民意的双重历史使命，更由于近年来实际建设滞后，真正的保障性住房供不应求，市场发展空间较大。

    因此，按照政府工作报告“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施”的指示，保障性住房建设肯定会一如既往、有条不紊地加大推进力度。如此一来，随着保障性住房建设的加强，整个房地产市场住房供应量会随之加大，市场规范度也会提高，而商品房市场价格的反弹暴涨会被有效抑制。

    虽然，从历史发展的长远角度看，伴随宏观经济进步以及人民收入的提高，楼市会有很大的发展空间，房价总体上涨的趋势不会改变。但就近期的市场反应而言，四月份乃至整个二季度房价都不会出现反弹暴涨的现象，楼市再度爆发06、07年的那种大幅上涨的几率更是微乎其微。