21世纪不动产观点房价维稳利于成交 楼市将先于经济回暖北京、上海、深圳等地楼盘的涨价风潮,将不得不在一片嘘声中草草收场。随之而来的,是房价继续在下行通道寻找支撑。

      有专家称,楼市将在一轮小幅下跌获得企稳后真正回暖,但这只是指成交量的稳定增长而不是房价的上涨。 涨价依据不足 近期,在北京、上海、深圳以及少数二三线城市,出现了部分楼盘逆市涨价的小风潮。据21世纪不动产的监测数据,这些已经或宣布即将涨价的楼盘,多数是前期降价幅度较大、且取得较好销售业绩的楼盘。也就是说,这些楼盘涨价是想把价格拉回到与其周边区域持平的水平。

      值得注意的是,这些楼盘宣布涨价,是在今年1、2月份楼市成交量大幅增长这一背景下进行的。这种行为给了消费者趁楼市回暖而涨价的感觉。而确有部分专家和开发商一起宣称楼市已经或即将全面回暖,为楼盘涨价造势。

      但是,从最近一周的反映看,涨价遭遇到了全面声讨,连众多业内人士也不赞成此时涨价。此轮开发商小范围的短暂涨价,因其虚幻性和背离现实,而被业内资深专家称为“涨价泡沫”。

      21世纪不动产高级分析师孟奇也认为,目前房价上涨严重缺乏现实依据。首先是宏观经济和行业背景均不支持房价上涨。宏观经济尚未企稳,房地产市场仅仅是刚自去年四季度的惨淡成交后有所恢复。其次,1、2月成交量的大幅增长,主要是2008年被压抑的住房需求,在救市政策激发下的一种集中释放,它并不表明住房消费的全面回暖。第三,房价调整是否已经到底,没有充足证据。

      孟奇提醒,如果价格是左右销售业绩的主要因素,那么,少数前期因为大幅降价而销售相对火爆的楼盘,很可能因为大幅度提价而遭遇销售大滑坡。这对于现金流尤其重要的开发商来说,并不是一种最优选择。

      市场回暖需价格稳定 在售楼盘涨价,最可能引发的一种现象,也是开发商最不愿意看到的现象,就是破坏刚刚呈现的成交量回暖的大好形势,而导致新的观望情绪形成。观望回潮,势必延长房地产市场的调整期,加剧行业阵痛。实际上这也是为什么连许多业内人士都不赞成此时涨价的重要原因。