前言：有着品质人居之誉的开元·沂河花园，在项目规划中尽展“四节-环保”之开发理念，着力打造出沂河岸边现代化的生态绿色家园，使其真正成为临沂人居典范的一面旗帜，开元·沂河花园荣膺2008年度“广厦奖”、2007年度“山东省城市优秀住宅小区”。2009年《山东房地产》特刊作了专题报道。

    开元·沂河花园由山东开元置业发展有限公司开发，中国建筑设计研究院设计，为国家住宅与环境工程中心健康住宅推广项目，中国可持续发展研究会人居环境专业委员会、中国太阳能学会对项目住宅产业化提供技术支持。项目在设计中按照“节能、节地、节水、节材、环保”的要求，建设中积极推广应用新材料、新技术、新设备、新工艺，提高住宅科技含量，成为区域地产住宅产业化技术应用的示范。

    其中，香榭丽都位置优越，东眺沂河，西望金雀、银雀二山，南靠中心绿化公园。项目总设计用地7.5公顷，总建筑面积8万平方米，绿化率40%。开元地产在设计、户型、景观、质量和物业管理等方面倾心打造，用美丽的湖光山色、绝佳的景观设计、超前的规划设计，提倡一种健康的生活方式，让香榭丽都成为临沂首座亲水、地景、阳光社区。香榭丽都升级版—香榭丽舍，项目总占地8.12公顷，总建筑面积14多万平方米，容积率为1.6，共600多户。小区规划设计空间结构丰富，自西向东，由多层向小高层过渡，强调了对沂河自然水景的挖掘与利用，充分体现小区的滨水特色。小区内部围绕中心公园，居住空间的相互渗透，通过休闲商业广场、景观湖面、健身场地及中心花园等节点的串连及多种手法的运用，强化了东西轴线的空间导向创造了丰富的地景变化。小区道路系统主络网人车分流，最大限度的创造舒适、安静的生活空间，同时结合路网设计了5个地下车库，可停车700余辆，满足户均一个车位。香榭丽舍根据组团划分为池苑、砚苑、艺苑、简苑，有机布置了私家花园、底层架空层、宅间绿地、中心景观、点线面结合，通过公共空间、半公共空间、半私密及私密空间的划分，创造出宜人的生活空间；通过无障碍设计、公共配套设施及架空层邻里交流空间的设置，体现了“以人为本”的设计理念及浓厚的人居内涵；单体设计总结了香榭丽都的经验和教训，在单体的外观造型、平面布局、户型选择、细部处理及四新技术的应用方面都有了全面的提升。在开发过程中，整体形成开发商、施工单位、监理公司和质检部门的四级质量监督网络。香榭丽舍于2004年10月18日隆重开盘，她的闪亮登场，不仅是对临沂居住文化主题的又一次挖掘和提炼，更是临沂人在居住消费中的一次地产盛宴。

    开元·沂河花园项目在设计之初就积极推广住宅产业化，积极贯彻“四节一环保”政策，全方位利用“四新”技术，在节能、节地、节水、节材及环境保护方面做出了一定的努力和贡献。

    项目综合节能系数按照 50％节能标准，从能源供应、建筑构造、建筑设备、运行管理等方面采取措施实现节能要求。在能源供应方面，给排水使用城市自来水和城市排污管道，采暖使用城市集中供暖管道，煤气使用城市管道煤气，准确计量，减小损耗。在建筑构造方面，住宅朝向兼顾采光、通风、日照、防西晒等原则，合理控制面宽进深比，基本做到明厨、明卫，室内光线充裕，实现自然通风，环保节能。在建筑设备方面，使用城市集中供暖，小区内设置换热站，通过分户控制、室内供暖管道并联连接等措施，实现单组暖气片独立控制；使用城市高压供电网，小区内设箱体式变压器，楼内管线按照电  力部门“一户一表”要求，集中设置高精度电表。在运行管理方面，单独设置水电表间，计量表采用电子式精确计量。

    同时，小区在规划设计、建筑设计系统中，充分贯彻“节地”原则。小区停车系统采用宅间半地下、全地下开敞停车和外围道路停车相结合的方式，总数1185 个，符合户均一个停车位，其中地下车位960个，地上车位225个，地下停车占81%，充分利用地下空间，保证地面景观效果，符合节地要求。项目规划容积率1.43，建筑密度25%，绿化率45%，通过11层住宅与5层住宅的有机结合，保持合理的用地平衡。小区规划尽量减少公共分摊面积占比，住宅单元标准层使用面积系数为小高层75％，多层78％，严格控制面宽值不大于面积的1/10。在建筑设计上，以小高层和多层相结合，建筑设计充分考虑通风采光日照，建筑群的规划布置、建筑物的平面布置应有利于自然通风, 建筑物的朝向采用南北朝向。

    在节水方面，小区供水采用变频恒压供水系统，泵组根据流量变化情况选配，并确定水泵的运行方式，可以保证用户任何时候的用水压力，不会出现在用水高峰期热水器不能正常使用的情况。人工湖等大型水体通过曝氧水渠等方式实现水体自净功能，节约水资源；喷泉多采用小型涌泉、叠流形式，通过收集系统保证循环使用。

    在节材方面，采用了高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系，室内分割墙体采用GRC轻质墙板，具有重量轻、强度高、隔音、防水、保温等性能；主体结构使用多孔砖，墙体具有隔热、保温的特点，可减少能源浪费。楼宇外墙装修使用陶土机制砖和外墙乳胶漆，室内装修采用了菜单式装修模式，施工过程中按照客户的需求，对部分后塞墙和管线进行调整，克服住宅“二次装修”带来的不适用、不经济、不安全、不节材、不环保等一系列的弊端。

    在环境保护方面，小区绿化以改善区域小气候,充分发挥小区功能为出发点,力求创造一个舒适、美观、休闲、有益于身心健康、充满活力的人居生态景观；注重常绿与落叶、慢生与速生的搭配，采用乔木-灌木-草本的结合形式，配置多层次，同时多采用适于当地气候和生长条件的本地植物种类，保证成活率。人工湖等大型水体通过曝氧水渠等方式实现水体自净功能。按照“人流居中，绿地靠窗”的原则，通过建筑周边栽植解决底层光污染、视觉污染；不使用强光庭院灯，取消霓虹灯；合理组织小区内交通，采用“人车分流”系统，减少汽车鸣笛；小区设备用房远离居住区，减少噪音污染。室内环境保护系统上，采取动静分区的原则进行建筑的平面布置和空间划分，提高自然通风效率。

    后期物业管理的优秀与否对实现小区的保值增值有着重要的作用。开元·沂河花园在物业管理方面，实施“以人为本、关注细节、专业服务”的质量方针以及"管理无盲点，服务无极限，业主无怨言"的工作标准。不断加强社区业主委员会的监督职能，积极提出持续改进的合理化建议，并多次组织积极向上、丰富多彩的社区文化活动，建立了与业主交流、沟通的平台，以改善关系，软化矛盾，搭起沟通交流的桥梁。

    优秀的物业管理不仅保障了业主利益，还实现了开元物业的保值增值，为开元提高了美誉度，成为老客户追随的一大法宝。在后续项目的开发中，老客户重复购买及推荐购买率高达46%，也正是开元在产品品质及服务品质上的最好注解，也是企业品牌感召力的绝佳体现。