北城新区开发建设之初，商业配套项目就放在了新区规划的重要位置。随着新区的日益成熟，政务需求、商务需求以及大量社区居民的消费需求日益凸显，配套越完善，才越能够吸引企业迁入，越能吸纳城市精英入住。因此，从某种意义上讲，北城新区需要的商业配套将超越区域商业中心的规模与范畴，是定义在城市商业副中心的高度，以现代多功能购物中心、大卖场、大酒店、品牌专卖店广场为主体的现代都市型综合商业群体。

                         上海街，北城新区的大客厅

   “第一次考察临沂的投资环境时，我们就看到了北城新区快速发展带来的巨量商业配套需求，以及由此带来的发展机遇。而当时政府也正在规划沿沂蒙路主干道、行政区西邻的CBD核心地块，计划打造北城商业中心。这跟我们对市场分析的结论非常契合。有这样的市场机会，做我们擅长做的，自然有兴趣、有信心。于是，在48小时时间里，公司董事会就做出了投资这里的决定……”谈及2007年选定北城新区投资开发颐高·上海街这一商业项目时，上海颐高投资（控股）有限公司董事长王晨讲述了这段传奇的投资决策故事。

    当然，王晨没有看错，从这一未来临沂城市CBD核心出发，车程1分钟可以到达行政区与水景广场，3分钟可达北城新区内的几乎所有社区，5分钟可至临沂人民广场、河东中心区以及西郊市场商圈。上海街作为北城新区唯一的高端商业中心，3公里半径内就有新社区10余个，项目直接服务人口将达24万人。加之河东、兰山北园路一带，上海街商圈人口可能达到40余万。

    提起颐高，临沂的市民未必熟悉，但说到青岛中银街的颐高数码广场，数码爱好者就会耳闻了。颐高凭借数码卖场数量、规模以及服务质量，获得了“中国IT连锁（卖场）第一强”的殊荣。连锁卖场背后的颐高是一家大上海圈商业地产开发与商业项目的专业运营企业，在全国23个省开发、运营、管理着52座、100万平米的商业项目。

    据了解，此次临沂把颐高引入北城新区进行商业中心项目开发运作，就是看重其专业的规划布局能力、先进的运营管理理念与能力、全新的服务模式以及丰富的业态资源。简单的说就是颐高能给北城新区带来一个大规模、高层次、丰富多彩的配套商业中心。王晨董事长风趣地说：“北城新区像所大房子，它包含了卧室与书房。作为全市的政务、商务、居住中心，未来你们在里面办公、居住、生活。上海街则是一个大厅堂，你们可以在里面会客、吃饭、休闲、娱乐。”

                       城市向北，临沂下一个人民广场

   “商业上的多样性无论是从经济上还是从社会的角度对城市都有极其重要的影响……每当我们发现一个城市地区的商业生活丰富多彩，我们就同时会发现这个地方也拥有很多其他的丰富多彩的生活。”——[美]简·雅各布斯

    诚如智者所言，临沂城市中心的北迁代表着一种更加美好的生活期许，带着期许的北城商业中心就在功能配套的基础上有了更高的目标，肩负着实现都市梦想的使命上路。“我们从提升临沂市民生活品质的高度去思考上海街项目，着力规划了居住、餐饮、购物、休闲、娱乐、办公这6大核心城市功能，并在此基础上展开丰富多彩的业态组合”。上海颐高副总裁李登富介绍说，“上海街是一座近40万平米规模的大型城市综合体，一个海派文化主导的都市新街区。在由南到北的三条街当中，我们会集合高档住宅、星级酒店、大型生活超市、大型家居卖场、大型3C卖场（包含电器、电脑、数码等产品）、精品百货店铺、餐饮集群、写字楼、电玩城、国际影城等城市业态。改变固有的城市生活模式，把这些多重生活元素进行一体化，改变老城区不均衡发展带来的购物、休闲、娱乐分散化的格局。”

   “很多人在问我，你们要建的上海街到底是个什么样子呢？其实这很容易描述，我们要做一个3分钟路程的都市生活圈，就像现在临沂人民广场，但是在业态的丰富度、集中度与层次上要超越人民广场。白天，上海街会聚前卫的时装、流行的时尚、高尚的娱乐、激情的表演……共同汇成节日式的嘉年华；晚上，这里又将成为一个‘不夜城’，深夜的国际影城里人流仍然不息，各种派对还在上演，酒吧间里的轻音乐仍然在夜的气息里摇曳……来上海街，就是体验或融入繁华都市商业中心的氛围，提升生活品质；住在上海街，享受的就是繁华给生活带来的高便捷与舒适。”李登富形象地描述。

    谈及实现这些目标的理由时，他补充说：“颐高走过了10年的商业发展历程，目前拥有众多的客户资源与合作伙伴。有这样的基础，就容易聚拢多方品牌资源、引入众多优质的商业合作伙伴。截至目前，颐高已与10余家不同业态的全球知名企业结成‘紧密型合作伙伴’，并建立了50多个战略合作伙伴系。目前，上海街项目正在进行紧张的施工，一期开发的南街预计2010年10月竣工开业。”

 邵泽坤