临沂楼市:持币待购还是无钱可买?

2009年08月14日 14:48
责任编辑: 赵开忠

   持币待购算不得什么好字眼。它意味着民众对于自身消费能力的信心不足,也表示着对经济走势的下行判断。而对于消费决定生产的经济运行观来说,也不是个好消息。

但这里也暗含了一个判断:持币。老百姓还是有钱的,只是不愿意买罢了。


8月奥运“望季”过去,九月传统楼市销售“旺季”来临。从临沂人的钱上预测一下,今年秋收的收成如何。


普通人:无钱可买


来自临沂市统计局的数据显示,今年上半年,临沂市商品房住宅平均销售价格为1982元,其中城区中心均价为2956元。1982与2956,前者由于包括的内容过于杂乱,而后者基本代表着临沂市区的楼盘价格。


为方便城区按照3000元每平米算吧。买个100平米的房子,要用30万。如果按照30%的首付、最新利率、15年还款额计算,房子总额将达到54万余元,每个月还款1847.38元。


而一季度临沂城镇居民人均可支配收入为3549元,平均每个月工资为1200元。这意味着什么?意味着每月共收入2400元的双职工家庭,每个月要拿出的近80%的钱用来供房子。这还是在双方家庭提供了首付的基础上。


这还不算8%的通胀。国际上是有标准线的。通常来说,一栋房子不超过一个家庭年收入的5倍算是正常的。也就说,每年6万的年收入可以买30万的房子,你可以说中国的国情不同,中国老年人为孩子买房子的很多,但临沂这个革命老区,几代富豪是不可能的,拿出首付还行,包办也有困难吧。


有钱人:持币待购


下面分析有钱人的市场。持币待购的,应该是这群人。


滨河板块开发了220万平方米的房子,都号称要卖给有钱人。我不知道临沂有钱人多不多,但我知道临沂滨河的房子普遍卖得不好。


有钱人,经常购买几套房子,这是自然。临沂的高档楼盘或者冒充高档的楼盘,总有一个美好的假设:临沂人有钱人多,做生意的人多,所以临沂人不缺钱。


但第一,临沂有多少有钱人呢?我不知道1080万临沂人民里到底有多少有钱人,但是我知道2007年gdp就1650亿,还能有多少有钱人?


没有人去计算临沂人的基尼系数,也就是贫富分化系数,但是可以肯定,临沂的贫富分化是非常严重的。


第二,临沂人没有炒房的传统,大多买了是为出租,或者为了孩子。这样他还能买几套呢?而且临沂做批发生意的,最重要的是现金流,在已经满足安居之后,会不停地买房子么?


第三:房子盖得马马虎虎,周围还有日照地产虎视眈眈,大概不需要那么多有钱人的房子吧。


第四,也是最重要的,临沂小企业多,小老板多,对经济承受力很低。上半年经济不稳,油价高升让临沂的车老板闲了1/3,退税政策调整让板材企业倒了n百家,临沂有钱人也很受打击啊。既然已经有房住,房地产投资价值又在下降,买房动力应该会下降。


外部环境来说,拖了楼市的后腿


炒股的基本是有产者吧(不说是有钱人)。


但是,股市啊!啥也别说了。


临沂人已经掏空了口袋


有一句话,说南坊的建设掏空了临沂公务员10年的口袋。我也认识一些公务员,当然是普通公务员,这话说得是不差的。临沂最稳定的群体,没有多余的钱了。


我认识一位做商场的经理,他告诉我,因为临沂还建项目今年已经陆续完工交钱,临沂百货销售受到了很大的影响。临沂人连买裤衩子的钱都省啦,还要买什么房子?


开发商要尊重老百姓


总有房地产开发商说“成本在那里,不可能掉下来的”。商品如果都必须高于成本哪里还会有破产?再说一句,你以为成本真的已经高到低100块就要跳楼的地步么?上海的房子跌了7000块,不曾听说有开发商跳楼。


要想从市场中熬出来,我觉得最重要的是尊重百姓,尊重沉默的大多数,尊重价值规律。


其实我也同情开发商,本钱不是自己的,一旦资金链出问题,说跨就是一声的事。


同情开发商是因为同情老百姓。跨了之后谁最惨?当然是把买裤衩子的钱都省下来买房子的老百姓最惨!


很多人,真的是想买房子,比如我,但是一想到无穷无尽的按揭,我实在不愿意把人生中最美好的年华断送在养房子上。


说来说去,持币待购是一小部分,大部分人是真的没钱。不但老百姓没钱,开发商也没钱。可是没钱不得不买,没钱也不得不盖。你说咋办?就像一盘跳棋,大家都走到中间回不去也进不了,慢慢熬吧。
记者 田慧

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