相对全国的情况而言，临沂的平均房价并不高。因为临沂的商城特色，房地产价格始终是坚挺的。但临沂的房地产结构是较合理的，高、中、低档齐全，基本是萝卜青菜各有所爱，有钱的没钱的，钱多的钱少的都能挑到合适的房子。价格低一些的像怡景天鹅湖，1500元/平方米左右就可拿下，一套房子不过十几万元，按揭只需几万元即可，除了位置远点，社区内部小环境堪称一流；中档的像台北新城，位置处于闹市区，价格2500元/平方米左右，比较适合中等收入的家庭；高档的如金鹰花园，4500元/平方米左右，一套房子需要六七十万，复式的500多平方米，需要200多万元，可谓高中低档都有，消费者选择的余地很大。
　　
　　●房地产对我市经济发展的影响
  
　　房地产是一个国家一个地区的支柱产业。以北京为例，2004年的房地产开发投资占社会投资的比重为56.9%，是北京投资最重要的支撑点。房地产是绝对的支柱型产业，它不仅消化吸收了钢材、水泥等大量上游原材料，而且带动建材、化工、服务等下游行业，并解决了大量就业问题。临沂经济的高速发展更是离不开房地产的强劲推动，这几年临沂的GDP每年呈两位数的增长，去年已经超过1400亿元。今年的目标是GDP增长14%，固定资产投资增长20%。关于房地产对临沂GDP的贡献笔者无法给出明确的数字，但根据上海房地产对GDP的贡献为9.2%为依据测算，临沂的GDP1400亿元中至少有128亿元是房地产直接贡献的，这还不算围绕房地产而带动的其他相关100多个产业的发展。
　　
　　●临沂房地产价格未来走势预测
  
　　专家分析临沂房地产市场今年涨势将趋稳，笔者有同感，但也有质疑。何谓趋稳？笔者理解趋稳就是房价的上涨幅度与我市的GDP增长幅度相当。一个城市的房价上涨与一个城市的GDP相当只能说明房价未涨，我市2007年GDP增长幅度制定的目标是14%，所以笔者认为今年临沂房价应该仍是上涨。
　　
　　●临沂房地产的黄金位置在哪里
  
　　我们都知道买房子的三条要诀，第一是位置，第二是位置，第三还是位置，这里的位置指的不仅是风水学上的位置，还有商业上的、风景上的、人文地理上的。从房地产开发的位置上看，目前临沂可以划分为四个价格地段，第一是临沂的准黄金地段，当之无愧就是广场周边地区，目前只有原农业学校的地皮可以建设高层商住两用楼盘，东边沂州宾馆正在酒店招商，西边是电影公司也正在搞商业地产开发。目前一些高档住宅如广场世纪城和金鹰花园二手房的报价也在4500元/平方米以上，如果有新开发的高档住宅，相信价格不会低于5000元/平方米，估计未来三年升值空间将会逼近或超过6000元/平方米。第二黄金地段是新开发的涑河沿岸从顾家园至临西一路，还有沂河西岸解放路至顾家园段，从邻近河边又靠近市区来讲，这是最好的位置，目前新房的销售价格均已突破3500元/平方米左右，估计今年底将逼近4000元/平方米；第三地段是涑河沿岸从临西一路至临西五路，以及沂河西岸解放路至沂河花园一段，这一地段部分高档房地产价格也已突破3500元/平方米，如香榭丽都、开元上城等，但未来价格走向不明朗，特别是受市政府行政中心北移的影响，偏南的地段房价趋稳甚至会出现轻微下跌。其余地段不能算是黄金地段，但因为商业中心的关系，价格也居高不下，如临西五路周边，因批发城的关系，价格也将是稳中有升。
  
　　但位置是始终在变化中的，城市重心的转移，新的风景区的开辟，商业中心的兴起，都可能带动房地产业的兴旺发达。曾几何时，临西八路的房地产价格只有几百元/平方米，但现在因为批发城的转移和腾挪，这里的房地产已经突破2000元/平方米。相信随着新汽车站的启用，批发城的不断发展，西部地区的房价将呈不断上涨趋势。未来临沂的准黄金地段必将是以涑河、祊河两岸为中心的放射状区域，这里不久的将来必将是最适宜临沂人居住的一缕清风、一湾碧水的风水宝地。
　　
　　●泡沫与炒作
  
　　那么临沂的房价到底有没有泡沫？每个地区都有每个地区的情况，临沂的情况不能与全国一概而论。笔者相信，在经济高速增长时期，房地产作为经济的支柱，因为长驱直入，因为盲动，都有可能遭遇第一波攻击，因此，泡沫是难免的。关键是泡沫有多大？就目前临沂房地产市场来看，仅根据房地产企业的公开报价和房屋空置率是很难做出准确的判断的。但泡沫绝不会高于2位数这是肯定的，而且这泡沫完全可以在一到三年的时间里自行被市场消化掉，因此临沂的房价应该是与目前经济增长相一致的，客观地评价，应该说临沂的房地产市场是呈健康向上的态势发展的。
  
　　有没有人炒作？既然有泡沫就一定有炒作，泡沫是炒作的直接结果，因为有市场才有炒作，也因为有炒作又催生了新的市场。炒作的始作俑者是房地产开发商，这是出于销售的需要，是一种销售方式和方法，或者说是另类广告手段。但这种炒作是有限的，不能过火，过火就炒糊了。消费者关键是要分清是善意的炒作还是恶意的炒作，判断是否善恶，一个关键的标准就是看这个房地产开发商是在炒地产，还是在经营地产。所谓炒地产只是房地产开发商单赢的，他卖完房子抬腿就走了，赚够了就跑，不再考虑后期管理问题。所谓经营地产，就是双赢的，开发商赚钱，也让买房子的赚钱，还让房子升值，这样的开发商才是负责任的。
　　
　　●临沂人需要什么样的房子
  
　　毫无疑问，像临沂这样发展中的城市最缺的是中低档住房，但顶级的高档住宅临沂基本是空白。这些年来，临沂虽然开发了一些高档住宅商品，如金鹰花园、广场世纪城、香榭丽都、美澳花园等，但都不能算是真正的高档住宅。这些住宅无论在功能上、定位上、设计上、管理上，总是存在这样那样的一些问题。如有的高层建筑居然采用的还是二手电梯，一些高档住宅区管理漏洞百出，一些楼盘户内设计不合理、防水处理技术不过关等等。从户型上讲，设计最好的是金鼎艺墅；从位置上讲，广场周边最佳；从小区规划上，明德花园的八卦最有味道；从管理上看，香榭丽都做得比较出色，如果能把这几项相加，必将造就一个真正高档的社区。
  
　　未来临沂最看好的将是涑河沿岸，这里将是临沂房地产的明日之花，如果能在沿河设计欧式的TOWNHOUSE，以二层跃式设计高挑空间的复式空中别墅，那将是临沂人的最爱，估计价格也能卖出新高。
　
　　●临沂房地产市场方兴未艾，商机无限
  
　　房地产任何时候都是最值得投资和最保值的不动产，也是最安全的投资理财方式。看最近英国媒体报道的一对夫妻吧，17年前他们双双辞去教师工作，一心投资房地产。凭借敏锐的市场眼光和“以房养房”的办法，17年来他们总共拥有了707套房子，目前总房产价值已经狂升到约2.4亿英镑(约37亿人民币)，而且仍在以每天2.8万英镑的速度持续增值。
  
　　临沂是财富大市场，所以不必担心房地产卖不出去，惟有担心房地产做不得够好，位置不够佳，户型不够让人满意。同时投资房地产更是最佳理财渠道。但投资不能盲目，眼光重要，房地产的位置更重要，即使投资失败，最多也只是买了一套房子而已，只要在经济所能承受的范围之内大可不必担心。
  
　　这几年，临沂经济的飞速发展，给房地产市场带来了空前的繁荣。作为全国前三位的批发城，临沂批发城有着每年400亿人民币的交易额，市政府驻地兰山区除50多万常住人口外，还有大量的外地经商人员涌入。去年的调查发现，临沂城区日流动人口量达40多万人。这些经商人员中大部分最终都要在临沂安家置业，有一套属于自己的房子是他们最基本的目标。因此，临沂房地产有着其他城市不可比拟的优势。