记者昨日从市统计局获悉，今年前７个月，商品房供不应求的局面大大加剧，住宅销售面积比竣工面积多３１７万平方米。市统计局有关负责人分析，今年下半年本市房价仍将继续上涨。

　　商品住房供不应求

　　１～７月，本市房屋销售面积５０９．９万平方米，增长３７．５％
。其中，住宅销售面积４６９．５万平方米，增长３４．６％。全市商品房竣工面积１８０．５万平方米，比上年同期增长６１％，其中住宅竣工１５２．５万平方米，同比增长７２．６％。

　　住宅销售面积比竣工面积多３１７万平方米，全市商品住房的销售量大大超过供应量。

　　商品住宅开工面积增幅大

　　１～７月，全市商品房施工面积３０１５．９万平方米，比上年同期增长４６．６％。其中住宅施工面积达到２３１６．１万平方米，增长４６．８％。

　　全市商品房新开工面积８０３．７万平方米，同比增长１９．９％。其中住宅新开工面积６５２．２万平方米，同比增长２７．８％。

　　分析

　　房价上涨因素包括哪些

　　市统计局有关负责人分析，今年以来，本市土地价格一直处于上涨之中，且上涨幅度较大。１－７月，全市房地产开发企业购置土地面积１３８．５万平方米，同比下降３３．７％。在土地资源十分紧缺、价格不断上涨的形势下，下半年房价上涨的压力会继续加大。

　　据有关调查和资料显示，今年房价上涨的原因还包括如钢材、水泥等主要建材价格上涨，节能和环保新产品的大量运用，职工工资增加，小区环境改善，楼盘档次提升，开发商捂盘等都造成今年房价持续上涨。