8月22日，央行再次加息，这是2007年以来，央行在短短六个月时间内的第四次加息，这绝对是近期继“股市首次冲破5000”之后的最热门话题。

    加息与楼市素来有着十分密切的联系，加息牵动的是整个楼市的神经，上银行和房地产开发企业，下至普通购房者和投资客，无不对“加息”二字十分敏感。但相对于前几次加息消息的出台，对于8月22日的第四次加息，市场和市民的反应要平静的多，或许是因为加息的频繁已让人顾不上感叹，或许是中央之前就已再三通告“要抑制经济过热”，所以加息的再次出台显得不那么突然，市民的心理承受能力也加强了许多。

    不管怎样，加息引发的现象和故事却是很多的，对于普通人的生活带来的影响也是各种各样的。本期《家园》，不去探讨加息之后的宏观政策影响，也不去预测加息之后的楼市走向，而是将目光投向加息影响着的种种个体，关注加息背后的芸芸众生相。

    2007年四次加息情况介绍

    1、自2007年3月18日起，金融机构一年期存款基准利率由2.52%提高到2.79%，一年期贷款基准利率由6.12%提高到6.39%；

    2、自2007年5月19日起，金融机构一年期存款基准利率由2.79%.提高到3.06%，一年期贷款基准利率由6.39%提高到6.57%；

    3、自2007年7月21日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由6.57%提高到6.84%。

    4、自2007年8月22日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02。

    故事一：“因房成奴”，希望省略号变成句号

    央行历次加息后,越来越多的人都发出了“因房为奴”的一声叹息。

    无论如何，“加息”对于刘小姐这样的普通工薪阶层来说，都不是什么好消息，这意味着她要在原有房贷承受能力的基础上再加上一根“稻草”，再次加息后,她还贷压力太大,彻底沦为“房奴”。

    刘小姐于2006年5月份买房,贷款30万元,按揭20年,选择的是等额本息还款法，经历了2006年8月19日的加息后,今年年初,她每个月就开始向银行多还20元左右的利息。经历了今年3月18日、5月19日和7月21日和8月22日连续4次加息后,明年年初,她每个月要向银行再多还106元左右的利息，与四次加息前相比，共计要多支付利息25546元左右。

    贷款买房1年多,在她脑袋里是这样一串清晰的、向上攀升的数字：5.75%、5.81%、6.04%、7.20%、7.38%……她的心愿和所有背负房贷者都一样：希望省略号就是句号。

    业内点评：普通购房群体中拥有自购房者，有近8成的人是通过商业贷款的形式购买商品房，可见央行加息的影响之大。市场普遍认为，虽然8月22日的加息针对的是整体经济过热，但一年四次加息的叠加效应开始显现，对一般房贷者不仅只是心理上的影响，更形成了一定的实际冲击。

    故事二：“以租养房”，风光不在

    李先生于2007年1月购买了光谷区域的一套公寓型房屋，56平米，当时购房总价为36万元，李先生首付20万，从银行商业贷款16万元。当时李先生从附近的房屋中介公司了解到，同一小区住房出租的租金一般在1000元／月左右。为了尽可能达到以租养房的目的，李先生就把还贷期限尽可能延长了一些，设为30年，按照2007年初执行的利率标准，李先生的月供为939元/月。这样，依靠租金，李先生就基本可以养这个房屋，没有太大的负担。

    但经历了2007年短时间内的四次加息后，从目前看，如果明年1月开始执行8月22日加息后的7.56％利率，李先生的月供将达到1103元，而短时间内租金预计不会上涨很多，虽然月供的变动幅度不是太大，但月供已明显高于租金，有点得不偿失。

    “以租养房”曾经是许多人梦想的一种投资方式，像李先生这样以租金冲抵购房贷款来实现买房梦的人不在少数。然而，自2007年以来央行4次加息形成的购房成本的累加，以及人们对央行此后仍会采取“小步快跑”持续加息的预期，开始让“以租养房”的投资性购房者明显感到还款压力的增大。

    业内点评：房价不断上涨，利率不断上调，而租金却一直不温不火，在房屋租金基本无变动的情况下，加息的叠加作用使月供与租金之间的差额越来越大，投资回报率的增长很难赶上不断上涨的房贷利率。对于以租养房者来说，压力将进一步趋大，用贷款来投资房产可能不太适合，这将抑制有意依靠此种方式的投资购房者进入市场，同时，会促使部分投资者将房屋抛售。