“是开发商将楼盘开盘时间一拖再拖，凭什么却要我们为房价上涨买单？”连日来，不断有读者向本报投诉：两年前，他们就向汉口后湖某楼盘开发商交了购房订金，现在一套房子总价已上涨了上十万元。开发商却要按新的“行情”来和老订户签售房合同，这种做法太不合理。  

    两年来，一套房子贵出上十万

    投诉人之一的余女士说，2005年10月她交1万元的购房订金时，该楼盘均价仅为2700元/平方米，售楼人员当时说年底交房。然而，楼盘开盘时间一再延后，售楼人员每次都以“下个月开盘”来敷衍。一直拖到今年8月份，余女士接到了开发商签合同的通知，房价以目前该楼盘市场价3600元—4000元/平方米来计算。

    记者了解到，尽管该楼盘上个月才拿到预售许可证，收取购房人的订金时间却已超过两年。记者收到的一份投诉材料上，涉及此事的购房人有上百位。   

    两年的房价差，究竟该谁买单

    “房价应该以双方签正式售楼合同时的价格为准，”该楼盘销售主任陶兴旺向记者解释，楼盘在没有正式开盘前，一般不会确定最后的销售价格，这是惯例。

    武汉市开发办项目处相关负责人介绍，已接到该楼盘购房人的相关投诉，该办已对开发商违规预售的行为进行了处罚，并责令其退还已收取的订金。目前，开发商正在就此事和购房人协商解决办法。“对不愿退订金的购房人，我们已要求开发商与之协商解决。”

    对此，湖北普明律师事务所罗德江律师认为，在双方起初的合同未明确房价的情况下，应以签订合同时的市场价为准。订金收据虽未写明价格，也应以交付订金时的房价为准。协商不成时，购房人可到法院起诉。
 
    房价上涨，开发商无惧“退房”   

    武汉市工商局相关负责人称，退房本来应该是对开发商最大、最严厉的制裁，但是现在反而成为购房维权的一大尴尬。

    要求退房，曾经是购房者对开发商违约后最通常的“惩罚”。但现在，这一招明显已失灵。因为，在房价一路上扬的情况下，绝大多数人都不愿选择退房，这反而助长了少数开发商的“霸气”。

    一位投诉人反映，虽然开发商违约有时也要付出一定比例的违约金，但比例都相当低，有的还不到总房价的1%。而在房价年年上涨的背景下，这一点违约金对开发商的约束力已大打折扣。