《天龙八部》中，乔峰的父母在雁门关一带被“带头大哥”所率的中原豪杰所杀。故事的结局告诉我们：这是一个阴谋，一个藏在“带头大哥”黑色面纱背后的巨大阴谋。
如今，在仰视高昂房价的时候，人们猛然间发现，一个区域内总有一些领涨房价的“带头大哥”。“带头大哥”们高出其他“小弟”们上千元甚至是数倍的价格，却仍然受到购者的追捧，大多取得了不俗的销售业绩，难道这其中又有什么“阴谋”。
“带头大哥”到底有哪些“过人之处”？他们又是如何修炼出来的？以下八张“面孔”，不论是黑脸还是白脸，都足以表现大哥们的真实面貌。
摆品牌
细数一下那些大品牌麾下的项目，有哪个不是一个区域内的“带头大哥”。在一般购房者眼里，品牌就是品质和保障；而在开发商的眼中，品牌则造就了无形的价值。位于浦东三林的万科新里程，是大摆品牌谱的大哥典范。
今年4月初，正是楼市刚刚回暖的时候，记者走访了浦东的多个楼盘后发现，与去年底相比，这些楼盘都有了200元的涨幅，而万科新里程当时的价格却已经上涨到了每平方米10000元，相比去年底9000元的单价，足足涨了1000元。记者询问销售人员：万科新里程的涨幅为什么会超过周边楼盘？这位售楼人员很自豪地回答道：“万科嘛”。简单的三个字，足以描述品牌效应对楼盘价格的影响。
卖品质
“带头大哥”们之所以能“称霸”一方，总会有其独特的优越特点，从目前一些区域的“带头大哥”的情况来看，主要有以下一些优点：首先，楼盘自身品质良好，无论从小区规划还是建筑质量方面，都能很明显地体现出来。或者是精装修房，溢出的房价包含了装修成本费。其次，这些楼盘的物业服务也非常到位，一般都是由具备实力的开发商打造出来，周边配套规划齐全。第三，楼盘所处的地理位置优越：要么是位于交通便利地区；要么是临近轨道交通的“地铁房”，便捷的交通环境使得楼盘本身抗跌性很强；要么是拥有独特景观的“景观房”，这种楼盘的升值潜力大。
俏户型
在房产市场都有这么一个惯例，单位面积越小，单价越高。而这一现象随着“90/70”项目的逐步放量，表现更加突出。“90/70”小户型正逐渐成为区域的“带头大哥”
上海第一个上市的“90/70”项目上海奥林匹克花园，虽然今年以来报价一直为每平方米8000元，成为九亭板块最贵的楼盘之一，但其在7月初推出的按照“90/70”规划建设的第三期房源，报价却高达每平房米9000元。位于三林的万科金色国际公寓，主力户型87~99平方米两房，平均成交价格也高达每平方米13769元。
佑威房地产研究中心主任薛建雄说，“90/70”项目因房型优良、结构合理、总价控制得当，给开发商留下的涨价空间很大。
卖环境
虽然央行几次加息，国家宏观调控接连实施，但对“牛气充天”的房产市场影响甚微。于是，有人用一句非常浪漫的话形容这一现象——“微量气泡并不影响香槟的美妙”。
显然，是旺盛的刚性需求维护了“香槟的美妙”，是火爆的楼市孕育了一个个的“带头大哥”。从这点，也不难联想到，楼市低迷期间曾给“带头大哥”带来的打击：2003年的非典，2005年的宏观调控，都使得楼市几度进入低迷，当时的很多“带头大哥”也不得不放下身价，降价销售。
虽然是威风一方的大哥，但总有掌控它命运的因素。所以，“带头大哥”都是在一个适合它生长的大环境中炼就出来的。
领价涨
除了本身具备的的优越条件外，“带头大哥”高昂的房价也会给房产市场带来一些不利的因素。
以往，楼盘上调价格基本上是按照开发成本及市场的供求关系为基础。而现在，开发商调整价格的规则则发生了截然不同的变化，其价格上涨已经不再完全参考销售速度了，而是参考同区域内销售价格最高的楼盘来制定。记者在不少楼盘问及为什么涨价，销售人员几乎是用同一语气回答：“别人都涨了，我们当然也要涨，不然购房者还以为我们房子有什么问题呢。”
如此看来，楼市“带头大哥”的价格变化速度和幅度已经有一呼百应的影响，紧随其后的“小弟”楼盘蜂拥而起，频频上涨其销售价格，造成房价普涨。
喜捂地
很多情况下，区域楼市出现价格上的“带头大哥”只是个表象，其实质，是在需求大于供给的背景下开发商的捂盘惜售。开发商总是希望在最短时间内，以最高价卖房，实现利润最大化。但是，当市场上出现了谁捂盘惜售，谁就能实现利润最大化情况的时候，就不再是正常的市场规律了。房产本身就是一个公认的暴利行业，而“带头大哥”们的利润更是无法想象，汤臣一品单价是楼面地价的26倍，这算是捂地产生天价楼盘的典型代表了。
爱囤房
经常听到不少购房者抱怨：“现在排队也买不到房子”；“存的钱远远赶不上房价涨得快”……但细想一下，这些恐慌的产生，和“带头大哥”不无关系。
“带头大哥”为什么会给楼市带来这样的恐慌呢？原因是当价格调整的规则从供求关系开始转变为向某个“标杆”的价格变化看齐的时候，其价格上涨已经完全背离了经济规律，而很可能是“泡沫价格”。
有些“带头大哥”脱离市场规律，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，这样变相拉长销售周期囤积房屋，还有些“带头大哥”制造人为的紧张气氛抬高房价，给购房者带来了“得抓紧买房”的恐慌心理。
耍大牌
但凡大哥，总是有点派头的，要说谁派头最为十足，仍然还是“汤臣一品”这个老大哥了。去过汤臣一品的人都知道，汤臣一品戒备森严，必须先提供两百万元以上的资产证明才能看房。就像它的广告语所称，“汤臣一品”只献给巅峰世界的杰出人物。
古北御翠豪庭虽然延续一贯的“低调”，但毕竟是树大招风，想低调也难。该盘早在开盘前就已“硝烟四起”，35000元/平方米的高价仍引来数百人在售楼处预约登记，据悉，这些人都有着不小的“身价”。房子受欢迎，架子自然也就端起来了。不久前，记者前去位于长乐路的售楼处时，一名工作人员在楼梯口拦住了记者，并声称售楼处只对预约客户开放。
