近来，土地市场不断放量，细数几次拍卖土地的价格，所拍地价与周边楼盘售价几乎持平，甚至有反超之势。

      不少市民表示疑惑，地价和房价怎么像赛跑一样的涨呢？地价那么高，相应提高的房价又该让我们来承担吗？

      地价频创新高

      据悉，8月27日，位于武汉东湖开发区关山一路以东，雄楚大道以南的EP(2007)009地块，被武汉紫菘房地产以5.65亿元竞得，楼面地价达5046.98元/平方米，刷新了武昌土地市场最高地价纪录。

      同样，9月4日，位于青山区40街坊的P(2007)027地块以4971元/平方米的楼面价被湖北世纪东方房地产公司拍得，而位于江汉区马场角路的P(2007)026地块，由于地段好，6家开发商轮番竞价，最后万科以5287元/平方米的楼面地价收入囊中。

      可以看出，楼面地价已很接近该区域商品房的销售价格。

      “为什么地块推出得越多，价格反而越涨越快呢？”业内人士分析说，由于一线城市地价暴涨，上海、北京拍出“天价”地块的新闻常常见诸报端，为拿到更多项目，不少开发商就会把目光投向二线城市，且在他们看来，二线城市的升值潜力更大，所以会不惜代价地疯狂拿地。

      同时，包括武汉，全国其他二线城市如长沙、重庆等地也是地王频出。

      地价成房价幕后推手

      有人质疑说，正是由于房价上涨过快，开发商从中看见了利润空间，才不惜成本拿地，抬高地价，而地价的提高必定增加开发商的成本，从而拉动房价，双方此起彼伏，节节攀升。

      8月27日，雄楚大道上的009地块不远处的阳光在线二期，虽未开盘，可售楼小姐透露开盘单价已从最初的3800元涨到现在的5000元，就在地块拍卖后的第二天，该楼盘价格继续上涨。多次去该楼盘询问的宋女士说，“要按照这边地价的涨法，不晓得到开盘时又要涨多少了。”

      不少市民担心，地价的不断攀升必然带动房价上涨，而所有的成本最后又通过房价转嫁给了购房者。

      加大供应以解房源之渴

      地价和房价到底是不是在互相赛跑？武汉青年国民经济研究所主任王涛表达了他的观点，“单纯认为地价推动房价的观点是不对的，从理论上来说，地价是房价的组成部分，对房价有一定的影响，但不是决定因素。”在他看来，房价的上涨是和中国目前的GDP增长、政策导向、股市红火、甚至和国际金融市场息息相关。

      而武汉易居房地产研究所分析师汪洋认为，市场需求旺盛才是推动此轮房价上涨的主要原因，“目前国民投资热情高涨，无论是股市还是楼市都有大量资金流入，投入房地产的资金迅速膨胀是导致房价快速上涨的直接原因。”汪洋还认为，前几轮宏观调控的失效，让购房者对政策的敏感度降低，持币观望的市民涌向房地产市场，造成刚性需求的增加，而市场供应量却没跟上，供不应求的状况十分突出。

      记者了解到，今年武汉市政府为了控制房价上涨过快，加大了土地的供应力度。武汉市挂牌出让国有土地数据显示，今年头8个月，武汉市总共供地2400亩，已超过了去年全年的2200亩，并且将在后几个月继续上量，预计全年将达到3000亩的规模，希望通过加大供应量以缓解房源之渴。

      地价只是推涨房价的一个理由

      2007年8月，武汉市京汉大道一块土地拍出6879元/平方米的楼面地价，几乎赶超周围在售楼盘的房价。消息一经传出，就有业内人士猜测，房价又该“水涨船高”了。果然，细心的购房者发现，此地块周边的房价一夜之间飙升，而此后开盘的新楼盘，都远远高于预期价格。

      房价“傍”着地价涨

      “如今的楼价太疯狂，说涨就涨”，是市场较为一致的看法。对此，有发展商认为，土地供应少是问题的关键。尽管近期政府加大了土地供应量，但不断有“地王”诞生，反过来又让开发商有了涨价的底气。

      采访中，一位开发商表示，武汉地价不断走高，相应房价也会上升。他的理由是，地价上升，投入肯定增加，为了保持利润，开发商必然上涨楼价。

也有开发商表示，地价在房地产开发成本中所占比重越来越高。因此，地价对房价上涨所起的成本推动作用也越来越大。但是，这种带动作用，更主要的还是体现在其对潜在购房者心理预期的影响上。如果地价持续上涨，购房者会将其视为房价看涨的市场信号，从而产生追涨心理，有时甚至会导致恐慌性买盘的出现，严重影响购房者的正常购房决策。