有钱有地有实力,用“不差钱”来形容房地产应该说还是比较贴切的,从整个行业形势上看,与其它行业相比较房地产就是一个土财主。买田置地收租子,领着一两个或者一群戴瓜皮帽的,使算盘子的,提鞭子的,必要时再招几个敲锣打鼓的,如此一蹈扯房地产这点活就齐了,房地产开发也就这样开始了。
房地产这个土财主尽管有钱,可是盘点起来未免还有很多缺憾。首先说知识,虽然拥有土地资源和农民工资源,按理说应该或者必须掌握的农业知识,象简单的是否阴天下雨,旱涝灾害,丰收与减产等应该能分清楚,能有一个区别的对待,可是在房企财主这里也许分清楚了,但是在对待上手还是分不开掰;其次说行为,总是跟在其他财主们的屁股后面学,张财主家的租子涨了,李财主家又买地了,反正也就这么大出息,这么点事了;最后说德行,一个字就是“狠”,要么象周扒皮似的捅鸡窝卖高价房,要么就是耍赖放泼装孙子,不是不差钱了,而是对银行、政府甚至是对农民工说:反正没钱了!
其实,房地产企业的实力在于有形上,乏力却在于无形之中。所有能看得见,摸得着的,例如,金钱、土地和房屋这样有形有样并且得是硬朗朗的才行,至于房企财主们之所以农不识季节、作物;商不辨市场行情;工不懂成本控制;科不能创新;贸不持信誉等等,这些都是无形之匮乏。
从企业的角度看有形与无形的内容,实际上就是基础性资源与发展性资源的区别,二者是相互支撑相互配套的,缺一不可的。缺少有形资源就是没有实力,缺少无形资源同样也是没有实力,就象缺胳膊不行一样,少腿的也是残疾人啊,残疾人有生存空间,而残疾的企业却没有成活的可能。
房企今后的发展前景一定是在纵深之处,而绝对不会再象以前那样,丰厚的利润就附着在土地上,附着在广告上,附着在购房者的浮躁上了,更不会再给残疾企业频频得手的机会了。无论是戴瓜皮帽的还是使用算盘子的,也包括敲锣打鼓的尽管当时很实用,但是也会象前门的大碗茶,天桥的卖艺把势和胡同里的吹糖人一样,统统回归到历史的记忆里。
房地产行业的竞争一定是于无形之中,因为有形的是你有他有全都有,没有的也就不搞房地产了;而无形的绝非肉眼凡胎轻易所见所能得到的东西,需要挖掘和采集,需要慧眼去识别,这也许就是房地产今后的门槛和基数调整的形式和依据吧。