任志强和时寒冰的口水战稍稍平息，董藩和吴其伦的PK战争又开始了，作为旁观者，看到好戏连台，高兴之余，难免说三道四，论人功过。本人也不能免俗，写了点文字评价易宪容、时寒冰、牛刀等人，目的是通过对其观点进行剖析，发现房地产市场的新变化，以证明本人的対与错，不枉独立思想的名声。快到年底了，我们也应该对房地产评论家做一个评价，看看谁说的准，看得远，谁最不靠谱，最忽悠网民朋友?

   对于房地产评论家的水平高低，陈淮先生曾经有过形象的比喻，说以个人年收入加减乘除法计算房价收入比的，最多是大学生水平，懂得房地产金融，注意研究金融的，也就是硕士研究生水平，房地产金融不仅仅是房地产企业和开发领域如何通过各种多元化的方式从社会融资，这仅仅是房地产金融的1/3。认识到股市和房市的互动关系，才硕士毕业。博士水平是什么呢？他说：“我们用了20年要将中国、印度和南非的一部分人口带进工业化，在这样不同的变化前，全世界包括城市、住宅、资产在内的价格体系是否有一个重估，我们面对的价格不是我们调控和家里兄弟姐妹的关系，我们在全球内进行竞争话语权和定价权，到这个时候到此程度并且有清晰把握的时候，我们就到了博士阶段”。

   有些评论家，的确还处在大学水平，硕士水平还达不到。例如，牛刀就是典型的一例。他评论起我国房地产市场轻松自如，信手拈来，嬉笑怒骂皆文章，最近邀约不断，甚至登上了清华、北大的讲堂。说他大学没毕业，是因为，他对很多严肃的概念用得很轻浮。例如，房地产泡沫，他或者用房价收入比简单计算，说高过国际标准，有泡沫，可他根本不去研究到底有没有国际标准（实际上，国际上根本就没有4，6倍的标准），或者不经论证，就动辄说地方政府怕房地产泡沫破裂。是不是真存在泡沫呢？房地产泡沫是个什么东西？高房价就是泡沫吗？在他看来，绝对是，高房价就是泡沫，泡沫就是高房价，一对一的准确。他不用研究，严肃的学术结论对他很不利，他需要的只是概念，让粉丝们喊爽的主题概念。结果，粉丝、拥趸很多，他的建议对谁有好处？网友听了，绝对吃亏上当，对政府工作也没有建设性。反而对自己的利益大有好处。

   时寒冰先生最近向网友道歉说，他年初的预测不准确，不准确的原因是没有考虑到利益集团的影响力如此之大。可他对利益集团的构成说不清楚。共产党领导的国家，紧急出台救市政策，重新激活房地产市场，就被说成是利益集团的帮凶。国家出台了十大产业振兴规划，没有房地产的事，它们是不是利益集团背后撑腰？按照时时寒冰的逻辑，肯定利益集团多多，都是在想办法盘剥百姓。可是，除了这些行业之外，谁是百姓？难道这些行业的就职人员不是百姓了吗？

   所以，观察房地产市场也就是硕士水平，因为经济学通了，政治学也得通，政治经济学更得通。在我国，只懂经济学分析，不懂政治学分析，最多也就是硕士水平。国家的战略决策不是一般人物能看得清的。比如，次贷危机发生后，国家出台4万亿的投资计划，给世界经济注入强心针，难道仅仅为了救房地产吗？为了国家经济不下跌吗？试想，如果我们不挺起来，我国能有今天如此的地位吗？我们能抓住这个战略机遇吗？那些仅就房地产论事者，充其量是个硕士水平。曹建海还指桑骂槐地评论房价，国家顶托房地产云云，处在我国最高思想库的位置上，不感到汗颜吗？如果中国能抓住这次战略机遇，成为和美国平起平坐的战略伙伴，房价冲上天，不亦乐乎？当我们有一种国际视野和长远角度，通盘考虑时，才有点博士的味道。惜乎，房市三剑客都没有这个高度。 

   现在，我们再来说说吴其伦和董藩的口水战。董藩先生只是借网友之口抨击吴其伦预测失准。吴其伦的回答的确不上档次，大有泼妇骂街的味道。他的博文题目叫：中国房价暴涨董藩们应被追究责任。其中说道：“

    事实上，笔者与牛刀、时寒冰等关注民生地产人士之所以没有能够挽房价上涨、房地产矛盾激化狂澜之未至，是因为目前的房地产牵涉的利益群体太过强大，加之，中央顾及金融危机对中国的影响出台了诸多救市政策。

    从实践来看，尽管今年上半年各地房价确实出现了暴涨，可从未来五年来看，房价必跌无疑，董藩的房价上涨论必将破灭。因为，从近期各部委出台的相关政策来看，中央政府已经不再支持高房价。”他竟然不打自招，说没有想到中央顾及对中国的影响出台了诸多救市政策，表明他们的认识水平最多是硕士没毕业的研究生水平。什么是战略机遇？什么是和谐社会？什么是民生？如果很多人失业，农民返乡意味着什么?我们改革开放的成果毁于一旦，倒退十年，上万亿美元债权成为废纸，这样的后果你们没预测到吗？正因为你们水平还达不到更高层次，才破口大骂，无知无畏。

   他接着说：“这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一：专家的房价上涨论令消费者、投资者变得盲目、失去理智；专家的房价上涨论令政府的决策偏向于稳定房价；专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房价的勇气和信心；可以毫不夸张地说正是专家的房价上涨论令中国房市发展到疯狂地地步。”从这些不讲逻辑的用词看，最多是硕士研究生水平，如果你们拿了博士帽，十有八九是弄虚作假的产物。董藩等人唱多，房价大涨，你们唱空，房价下跌才对呀?你们的粉丝并不少，是一个庞大的空军力量，怎么房价不下跌呀？房价涨跌如果是专家们喊出来的，我们天天坐在大门口喊涨不就好了?如果扣帽子的话，这叫主观唯心主义。董藩们喊涨房价就涨，说明他们看问题正确。哪个老百姓也不会为证明董藩们的看法稀里糊涂买房的，一句话，需求增加，推动房价上涨。

   最后，吴其伦气急败坏地为董藩们扣大帽子了，极尽恐吓之能事。他说，“董教授恣意推高房价为房地产利益集团摇旗呐喊究竟是为了什么？笔者看来，政府及民众应追究董藩以及那些为房地产利益集团摇旗呐喊并导致房价疯涨的所谓专家、学者的相关责任。”我实在不能理解，疯涨是怎么得来的，你看过国家统计局的月度统计公报了吗?有些城市房价涨幅大，有些城市小，甚至同比下跌，就全国而言，疯涨从何说起？就像陈淮先生所言，房价涨不是简单的价格上涨，这里有全球资产价值重估的因素，例如，随着我国国力增强，西方资金会更深入地介入我国房地产市场，索罗斯购买龙湖地产股票，李嘉诚投资恒大地产，实际上都抬高了我国资产价格。如果你们还不明白的话，真得上博士班，混个博士头衔，才能有所感悟。

   吴其伦先生的预测更不靠谱，显示其轻浮的一面，什么五年后房价必下跌。学起牛刀的路子，好像瞎子算卦，或者街头打赌，没有一点科学性，无形中降低了自己的身份，自然输掉一截。请问，连半年的走势都看不透，怎么会看懂5年以后的事？这等预测谁还敢相信呢？好像大街上小孩子打架不过，就说，你小子等着，5年后，一定把你踩在脚下。这样的话没有一点用处。

   所以，唱空派不但对房地产规律没有透彻的理解，而且学问层次也不够，达不到陈淮先生所说的硕士水平，更别提博士水平了。这不是本人刻意贬低，而是有些观点实在达不到硕士研究生水平。