2009年即将走到尽头。回首2009年的深圳楼市和房价，许多人脑海中只浮现了一个字：“涨”。从2月份的10998元/平方米到9月份的历史高位20340元/平方米，深圳房价在短短不到一年的时间，走出了一条惊心动魄的上扬线，房价涨幅高达90%。

　　深圳楼市得以一扫2008年的颓势，最重要的因素即是“政策”。2008年10月22日，财政部和国家税务总局联合发文，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。此外，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%。并对二手房交易的营业税也进行了大幅调整，比如原来超过5年免征改为超过2年即免征。2008年12月，国务院在全国层面上出台了房产信贷新政，将首付比例降至20%，利率打七折。在这些利好政策的扶持下，全国尤其是一线城市的楼市均呈现出一片红火的景象。

　　年底楼市的最大谜团：政策延期与否

　　如今接近年底，优惠政策能否延期等问题成为年底楼市的最大谜团，牵动着不少老百姓的心，特别是二手房交易出现了“年底冲刺”的现象，一部分购房者已经开始提前行动，想搭上房产优惠政策的末班车。而一些中介也开始以“优惠到期、欲购从速”来说服购房者出手买房。

　　据了解，目前深圳普通市民购房，通常贷款在百万以上，如果以100万元的20年期贷款计算，享受7折利率优惠时月供为6143.38元，20年的利息总额为47.44万元。而执行8.5折利率后，月供就上涨为6626.66元，增加483 .28元，利息总额也增加近11.6万元至59.04万元。这相当于，在房价不变动的前提下，如果购房优惠政策真在2008年底取消，那深圳购房者在年后买房将多支付11.6万的费用。而这对于一个普通家庭来说，都将是一笔不小的开支。

　　梳理国家去年出台的关于住房优惠政策的相关文件，发现去年以来推出的一系列住房优惠政策几乎没有明确的截止时间，仅有转让住房的营业税优惠一项明确年底到期的。也就是说，楼市优惠政策是否取消，购房成本是否会增加，还将取决于政府对宏观经济的判断。

　　去年底出台的部分优惠政策

　　*个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。（截止日期：2009年12月31日）

　　*对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。（无期限限制）

　　*对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。（无期限限制）

　　*个人销售或购买住房暂免征收印花税。（暂免征收）

　　*对个人销售住房暂免征收土地增值税。（暂免征收）

　　深圳的几家银行在接受采访时均否认政策将取消。不少专家表示，楼市优惠政策让今年的楼市出足风头，但同时也隐含了泡沫风险。为此，年底的房贷优惠顺势取消可能性很大。