入冬了，新一年的政策在无数人的关注和争．论里等待被确定，对于绝大部分购房者而言，恐怕也要像经历近几天的天气一样，雾蒙蒙的，看不清。国家层面的宏观调控政策养眼于整个经济运行，对于临沂这样的二三线城市而言，其影响力固然存在，但是，与其雾里看花一样地等，不如静下心来，看看身边楼市的情况，在最后这个月很多优惠政策依然延续的时候，结合自身需求，抓住冬天最后为数’不多的出手机会。
  一些收尾项目，部分存量在促销，还有一些开发商通过互动性的活动让自己现在或者未来的产品刺激着消费胃口；“金九银十”过去之后，很多紧凑的小户型房子以相对低的总价获得了不错的成交量，还有一些占据了配套和地段优势的早期二手房，因其总价、单价较之新房仍有优势，刚需一族对此大为青睐。
  临近年底，很多开发商通过各种手段来调整结构，为新一年更好的市场氛围进行着产品准备，同时像临沂这样的二三线城市，因为一直以来的观望和购买力辛卜充本身存在着不足，不排除购房者可以在年终的时候得到更大幅度优惠买房的可能。而从另一层面来说，年底是炒房者；投资客调整洗牌，重新选择、确定目标的时候，加之对明年经济通胀和加息的预期，各方资金出入市场都较为理性，对于购房者而言，此时全盘考虑自身需求，适时出手，会是个不错的机会。
  最后，房地产市场的消费大体可以划分为两个层次：中高层·次寻口普通层次。普通层次就是以完全满足自身居住需求购房而言，而中高层次的消费则带有明显的投资性质，在当前形势下，兼顾着投资、保值、抗通胀等许多职能，而最近，股市上下波动，对于投机资金而言，楼市的回报是长期的，这也刺激了中高层次消费的稳定与升‘温。同时，价格变化预期对于此类消费的影响也要比对普通消费的影响小。像今年上半年“阳春”时，更多是由于普通层次消费者因预期的房价下降没有实现而集中释放购买力所致，这也部分地刺激了市场，使房价维持着现有水平，很多一线城市，甚至助长了房价的攀升。
  临沂楼市经过了一年的调整，正在理性向前发展，在诸多优惠政策是否延续的前提下，与其期待未来的不确定，不如把握现在的确定，在这个冬天把握确定的购房机会。