12月7日中央经济会议，没有提及房价暴涨和抑制投机。使一些投资、投机者认为，房价还会涨。其实政府已多次暗示：楼市政策有可能调整。但贪婪使许多投资客、投机客缺乏分析、判断力，宁可相信房价还要涨，他们很快会获利，恐慌的民众盲目跟随，把楼市再推新高。

    11月以来（就一个月）全国商品房涨幅达到了20%以上，1—11月全国商品房销售面积75203万平方米。今年1—10月涨幅是11%。北京许多人把自己住的房子抵押给典当行获取资金再购房，典当需支付3%以上月利率，而目前银行的年利率不足3%，十几倍呀，房价止涨，他们如何支付典当行的费用？如何收回原有住房？他们想都没想过，单一思维：房价能快速增涨。真可谓不遗余力了。

    为抑制疯狂的楼市，12月9日，国务院办公会议如期而至，会议提出了将营业税免收从2年延长至5年。可见中央政府平仰房价、遏制炒作的决心。但疯狂的民众已失去理智，根本辨不清方向。12月房产交易中心却涌入大量赶末班车的购房者，我的评价是：捡了芝麻丢了西瓜。

    12月14日，中央四项措施的组合拳不得不出台：

    措施一、要增加普通商品住房的有效供给；

    措施二、要继续支持居民自住和改善型房消费、抑制投资、投机性购房；

    措施三、继续整顿房地产市场秩序，加强房地产信贷风险管理；

    措施四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

    在这次会议上，用了非常严厉的几个字，遏制投机。

    各地政府纷纷推出措施：有些地方政府推出了对低收入家庭给予购房经济补偿款、上海公布了经济适用房的价格：4800元—5200元/平米。是周边商品房的40%，浦江镇甚至只有30%。民众欢呼雀跃12月18日起，闵行区、徐汇区天天排起了长长的接受登记的人群。市政府明确：今年经适房开工600万方，以后每年400万方。经适房的推出是普通商品房的1/4或1/3。难道这还不足以平抑房价，不足以证明政府的决心？

    紧接着又出重拳，拿土地50%的首付，抑制囤地等。可以说政府的一次次出击是被开发商和疯狂的追高者逼出来的。

    新政的目的：稳定市场预期、遏制过热的追高现象、对房价疯涨踩刹车。也许房价的上涨还有个惯性的作用。但我坚信只要政府有决心，房价必然能回归理性。

    这么多政策明示政府的决心，但民众真的是疯了。他们宁可相信一些所谓的经济学者、财经评论员、著名的地产商传递给买他们的信息：房价还会涨，买房能抗通胀；中国经济还高度依赖房地产，政府不会让房价下跌等等，就象赌博赌红了眼。

    房价节节攀高以后，中等收入、中高收入也都慢慢的被边缘化，85%的民众买不起房。投机客利用资金杠杆率是目前房地产泡沫的最大推手。房产价值在提升，其实是数字游戏，增加的只是泡沫而已。投机客购买的多数是高档住宅和豪宅，有些拥有多套。试问：投机客手中大量的空置房，谁来接盘？没人接盘提升价值只是一句空话。房屋放置本身是不会提升价值的，房屋会变旧、还有消耗（物业管理费）如果银行收回流动性或开征物业税，结果可想而知。买房保值将是投机客一厢情愿而已。

    一些嗅觉敏感的投机客已纷纷抛售物业，上海高档住宅的挂牌量明显增多，而看房者寥寥无几。我认为：房价下行是必然，上海的高档住宅一定首当其冲！

    房价暴涨已从一线城市漫延到二、三线城市，甚至漫延到了农村小镇，太令人担忧了。12月初，钟点工向我请假一周，去乡下买房，她和丈夫在上海打工十多年，一个做小区的保洁兼做几家的钟点工，一个做保安，积赚的所有钱、还向亲戚借了几万，买了一套乡镇的房子。昨天网上一位朋友告诉我，他父亲执意要买房，劝都劝不住。可怜老百姓的血汗钱都去追高买房。

    该清醒啦！请广大民众看看政府的措施和决心吧。骂中国民众愚昧真是有点于心不忍，网上专家用“歇斯底里”也有用“哀其不幸、怒其不争”。

    昨天有位朋友这样形容：到这个时候民众还不醒悟的话，只能用，不撞南墙不回头、不到黄河心不死、不见棺材不流泪……来形容了。

    工薪族们，千万别接楼市最后一棒，千万、千万别接！