从去年底到今年初，从监管部门到商业银行就不断调整并重申首套房与二套房的首付比率、优惠利率等政策，但青岛金融机构的房贷仍然增势迅猛。来自人民银行青岛市中心支行的相关统计显示，截止到二月末，个人住房贷款新增15.5亿元，同比多增15.82亿元。

 　  2009年底，中国银行率先取消房贷7折利率优惠，将首套房利率统一调整为8.5折。随后，包括光大银行青岛分行等在内的股份制商业银行陆续选择跟进，将首套房贷优惠分别调整至最低7.5折和8.5折。据了解，虽然有的商业银行并未明文规定取消7折房贷优惠政策，但在审核上确实更加严格。

        一家股份制银行贷款部负责人也对记者表示，7折优惠利率并未取消，只不过银行方面对于审核更加严格，使得符合申请条件的客户较之前少。他说：“目前银行只对同时满足首套房和优质客户两项条件的申请人实行7折利率。因此，满足条件者较少。 ”

  　  从目前情况来看，房贷收紧已是大势所趋，现在申请房贷仍可打7折利率的银行到底能坚持多久，谁心里也没底。“目前我们银行首套房贷利率仍可打7折，但听说总行正在研究新的房贷细则，7折利率能够实行多久我们也不知道，现在能做的就是劝客户提早申请贷款，或许还能搭上7折优惠的末班车。 ”岛城某国有银行客户经理对记者说。

       房贷优惠趋紧，为何二月份房贷增长？人民银行青岛市中心支行相关人士分析认为，这主要是因为去年房地产市场热销带动了与房地产相关的个人住房贷款和房地产开发贷款的较快增长。

  　 房贷趋紧，对购房者来说更多的是一种心理因素，对于有刚性需求的购房者来说，影响并不是很大。交通银行青岛分行相关人士算了一笔账，对于对购房人来说，7折利率调至8.5折对借款人影响并不十分明显。以一笔20年期80万贷款为例，优惠利率上调0.5个百分点后，每月月供增加额不足400元。

       新出炉的数据显示，2月份居民消费价格指数（CPI）高达2.7%，超过了2.25%的一年期存款利率，“负利率”时代又来临，理财专家提醒，市场对于加息的预期由此又有所增强。如果利率进入上升通道，市民偿还房贷的压力将逐渐加重因此适当提高首付比例、选择合适的还贷工具，或者提前还款，都可以节省利息支出，减轻还贷压力。