据家在临沂网调研数据显示，3月份济南一手楼市成交量较2月份大幅攀升，但较去年同期下降两成，目前在售楼盘均价已达到8705元。今年以来济南在售楼盘均价每月都上涨百元左右，济南房价在高位平稳上行。高房价下是谁在托市？记者调查发现，3月份济南楼市成交量攀升或与恐慌性购房有关。

    尽管中央近期频频出台调控措施，但全国房价高温依然高烧不退，有信息表明央行、住建部等部门正在密切关注房地产市场，不排除出台新的调控政策的可能。

    今年来房价月涨百元左右

    记者了解到，今年三个月来，济南房价月涨幅都在百元左右。3月的新房市场，由于部分开发商年初对市场持观望态度，放缓了开盘速度，开盘数量有所减少，但3月新开楼盘价格环比却有所上涨。据济南信立怡高调研数据显示，3月份，济南楼市新盘整体成交均价为8705元，环比增长3.5%，同比增长39.3%；2月份成交均价为8612元，环比增长 0.9%，同比增长38.5%；1月份成交均价为8539元，环比增长0.7% ， 同 比 增 长36.9%。

    月涨百元左右与2006年、2007年的济南房价上涨势头类似，与2009年的房价飞涨截然不同。据了解，2009年1月份成交均价只有6238元，整个上半年，虽然销售一路向好，但是价格并没有出现明显的上调，8月份的均价还只有6632元。

    但是到了去年下半年，销售压力不存在，济南房价飞涨。数据显示，9月份的成交均价为7109元，仅仅短短几个月后的12月份，住宅成交均价就已经涨到了8481元。一年内房价每平方米上涨幅度超过2000元，房价涨幅超过30%，创造了济南市房价上涨幅度之最。

    成交量较2月大幅攀升

    3月份济南一手楼市成交量较2月份大幅攀升，但比去年同期却下降两成。据济南信立怡高提供的调研数据显示，3月份济南楼市新增房源1725套，环比增长2775%，同比增长52.5%；成交1941套，环比增长895%，同比下降19.8%。2月份成交总量为189套，1月份成交总量为850套。

    3月份的二手楼市表现与一手楼市如出一辙。统计数据显示，济南3月份二手房成交量为1700多套，比2月份大概多出两倍，据了解，二手房1月份成交量为1500套，2月份成交量为800套，一季度的二手房成交总量初步统计为4043套。但与去年同期相比，3月份二手房成交量下降不少，去年3月份济南二手房成交量为2200套，去年一季度为4200套。

    对于一二手楼市成交量皆较2月大幅攀升，较去年同期下降的现状，我市房产评论人于清认为，1、2月份是房产市场的传统淡季，2月份又赶上传统节日春节，再加之国家宏观调控、价格已处于高位、去年购房市场大量透支的影响，成交量不高在意料之中。但从长远来看，济南住房需求还比较旺盛，加之3月份部分新盘推出一大批价格低于7000元的房源，使得3月份的成交量大幅攀升，但因为今年和去年的政策大环境不可同日而语，高房价下成交量要达到去年同期水平很难。