租楼职场每年租金动辄几百万元

   随着更多金融机构入驻济南，济南的商业地产市场及写字楼经济也被逐渐"烘热"。一方面写字楼的租金最近几年节节攀升；另一方面，越来越多的写字楼被一销而空。专家预测，未来省城写字楼将日趋高端化和集中化，商务综合体势在必行。

    据了解，泺源大街从杆石桥到山东新闻大厦共6站距离的路两边，大大小小的银行机构至少14家。金融机构的不断扩张，使处于黄金地段的高档写字楼成了抢手的“香饽饽”。位于经十路上的第一大道每层面积1100平方米，其中仅泰康人寿山东分公司就占据了其中的4层，面积超4000平方米。这个面积按济南写字楼平均租赁价格来算，每年缴纳的租金、水电费需要几百万元。此外，在第一大道落户的还有工行、齐鲁证券和浦发银行等多家金融机构。

    在泺源大街一处大厦内，每位副总都在一间小格子间内办公。“面积虽然不大，但是租金可不便宜，每平方米每天5元钱，10个平方的办公空间，每月的租金价格就得1500元。”一位经理告诉记者。

    省城房地产市场研究调查机构信立怡高房地产顾问机构的调查数据显示，2009年济南写字楼的整体出租率高达90%以上。

    买楼写字楼售价每平过万元

    在商业地产以及高档写字楼租金和出租率不断被“烘高”的同时，经过多年发展，省城经济实力不断增强的金融“大鳄”们，不断把触角伸到新建的高档写字楼，购置房产成为金融机构壮大发展的必然选择。

    太平洋财险山东分公司的相关负责人告诉记者，随着在山东地区业务的不断扩张，公司早就决定在济南购置房产。其新职场位于省城东部的中润世纪广场，10层楼总面积1万多平米。此外，与其同时行动的还有太平洋人寿山东分公司，该公司也在中润世纪广场购置了整栋写字楼。

    中润世纪广场的相关负责人告诉记者，该楼盘共有7栋甲级写字楼，总面积达到15万平米，其中已售写字楼达到了80%，由金融机构购买的房产占据了较大的比重。

    信立怡高总经理朱江告诉记者，去年济南大型写字楼出现脱销的状况，购买整栋楼以及团体购楼的情况比较多，其中就包括银行、保险和证券等金融机构。据了解，2009年济南写字楼市场的总供应量为26.12万平方米，楼价持续走高，第四季度超越9000元/平方米，年末突破万元大关。

    预测商务综合体是未来趋势

    金融机构的快速增加，在一定程度上抬高了济南的商业地产价格，并且其影响力还在增强。展望未来的金融业发展状况，信立怡高总经理朱江表示，随着济南核心经济活跃程度的逐渐提高，省城需要更多的高端化和集中化的写字楼，而多功能的商务综合体则势在必行。

    朱江认为在济南房产市场上，有三种强有力的产业推动着写字楼的发展。首先就是金融类企业的增加、规模的扩大，需要更大的办公场所。第二，像黄金集团、山东钢铁等国有企业总部经济的高速发展，导致过去的办公楼很难满足其需要，这就会形成很大的写字楼市场。最后，随着城市经济形势的好转，服务业需求旺盛，也会不断地消耗城市的写字楼。