据权威机构数据显示，目前临沂市区的商品住宅均价约为3150元/㎡左右，商业办公为5100多元/㎡。临沂作为三线城市，房产前景怎样正成为越来越多人关心的话题。

       在兰山区涑河岸边某小区买房的杨女士讲述了她对房价的感受：“这里算临沂热点开发地段之一，算是升值比较快的地方；购买的小户型又是升值最快的户型。2008年夏天认购价不足3300元/㎡；前几天销售人员告诉我，房子已经升值到4500元/㎡左右。”

       升值比较快的地方还有北城新区以及罗庄。近年来北城新区作为未来的行政中心备受关注，各种配套设施不断完善。而城南的罗庄区曾是临沂房价均价较低地方之一，一处多层住宅小区的售楼人员表示，这里最低的房价为1990元/㎡，最高为2100多元/平方米；而他们在2006年-2007年间的一期房价约为1400元/㎡。

       四五年来五成左右的涨幅，相比与热点城市，似乎并不算太高。2009年年底，一次房地产交流会，一个北城新区的开发商诉说自己的困惑：临沂这个地方，房地产总是不温不火，调控也没怎么着，扶持时也没有起色。这个问题得到了在场很多开发商的赞同，而北京专家对此解释：一个成熟的市场不应该太快，正常健康的市场一定是稳步增长的。至于觉得不够火爆，其实这几年房地产价格增长一直是超过GDP和收入增长的。

       根据临沂房产部门2009统计计算，市区商品房价格约为3136元/㎡。如果按照国家统计部门的数据推算，临沂市区房产价格不仅比全省平均低，更比全国平均低。

       在临沂从事商业综合体项目负责策划的李中华认为房价基本合理，泡沫不多：“临沂作为三线城市，城市本身的投资意识不如一二线城市，所以刚性需求与投资需求的比例比一二线城市均衡得多；外部投资资金进入得少，几个方面综合下来，泡沫自然不如一二线城市多。”

       而临沂大量的保障房、还建房等也拉低了价格上涨空间。关于临沂热点板块北城新区的房价，记者曾经听到过一个段子：“外地的开发商一看临沂这么重视新区建设特高兴，这里的房价还不得使劲涨；结果一看建了那么多的还建楼，哎呀，这可涨不动了。”

       临沂住房的大量供应也让部分房地产从业人员对涨价心存谨慎。目前房产局网站上显示的临沂批准的商品房预售许可面积是1130余万平方米，其中住宅面积超过760万平方米。一位开发企业负责人在一次聚会上跟记者聊天，“我觉得房价涨不那么快呢，临沂房子太多了。”

       与此同时，外地投资者也看好临沂这片土地，早在2006年，当时全市前三季度房地产开发外地资本就超过了半壁江山。

       不过，临沂房地产市场上还鲜见地产上市企业的身影。但是，在2009年底的一次地产交流会上，来自北京的房产界人士表示：大品牌房产企业来临沂是完全有可能的，因为现在大城市拿地越来越难，这些地产可能会向二三线城市转移，“到时候就会对在座各位形成最直接的挑战。”

       在发展的同时，临沂人也面临着“房价高不高”的争论。虽然也有人表示，“争论证明房价高不高证明还有可争论的余地”，但不断增长的房价已经让工薪族感到压力。

       2009年，临沂城镇居民人均可支配收入为16572元。说起临沂房价，“高实在是高，工薪族当然说高了。”而暂在江苏工作的临沂人小王则一心想在临沂先买个房，因为他所在的江苏某城市的房价已经很高了，如果有一天临沂的房价也涨上去，他怕这点钱就连临沂的房子也买不起了。